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离婚后房子还在按揭，怎么顺利过户给对方？

在现实生活中,离婚涉及财产分割的问题时，房产往往是争议的焦点之一，如果夫妻双方共同购买的房子仍在按揭贷款中，那么如何将房产顺利过户给另一方，就成了很多人头疼的问题，我们就来详细探讨一下，离婚后房子还在按揭的情况下，如何合法合规地过户给对方。

需要明确的是,房子在按揭期间是无法直接办理产权变更手续的，因为银行作为抵押权人，对房屋拥有优先受偿权，只有在满足一定条件的情况下，才能完成过户流程，以下是一些具体的操作步骤和注意事项：

与银行协商解除抵押

如果夫妻双方决定将房产过户给其中一方,首先要与银行进行协商，通常情况下，银行会要求继续还款的一方具备足够的经济能力，并重新签订贷款合同。申请人的征信记录、收入证明等材料必须符合银行的要求，如果银行同意变更贷款主体，则可以解除原抵押登记，再办理房产过户手续。

签署离婚协议或法院判决书

离婚过程中,双方可以通过协商达成一致意见，并在《离婚协议书》中明确约定房产归属问题，如果协商未果，则需通过法院诉讼解决，无论是协议还是判决，都应明确写明房产归谁所有，以及后续贷款由谁承担等内容，这份文件将成为房产过户的重要依据。

提前还清贷款后再过户

对于某些银行来说,可能不允许直接变更贷款主体，在这种情况下，最稳妥的办法就是先筹集资金提前还清剩余贷款，然后注销抵押登记，最后再办理房产过户手续，虽然这种方式可能会增加一定的经济负担，但却是规避风险的最佳选择。

注意税费及手续费用

房产过户过程中还会涉及到一些税费问题,比如契税、个人所得税等，根据我国现行法律规定，直系亲属间的房产赠与可以享受部分税收优惠政策，但如果是因离婚导致的房产转移，则通常按照买卖交易的标准征收相关税费，在办理前一定要咨询当地房管部门，了解清楚所需缴纳的具体费用。

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建议参考：如何减少纠纷并保护自身权益？

为了确保整个过程顺利进行,建议大家注意以下几点：

• 尽量通过和平协商解决问题，避免因争执过多而耽误时间；
• 在签订《离婚协议书》时，务必请专业律师审核内容，确保条款清晰且具有法律效力；
• 如果选择提前还贷,请保留好相关凭证，防止日后发生不必要的矛盾；
• 最重要的是,无论采取哪种方式，都要以合法合规为前提，切勿试图逃避债务或隐瞒事实真相。

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相关法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《不动产登记暂行条例实施细则》也明确规定了不动产权属转移登记的相关程序，包括提交身份证明、婚姻状况证明、购房合同、贷款协议等必要材料。

《商业银行法》第三十七条规定，借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息，如果一方无力继续履行还款义务，则需及时与银行沟通解决办法。

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小编总结

离婚后房子还在按揭的情况并不罕见，关键在于找到合适的解决方案，无论是通过与银行协商变更贷款主体，还是提前还清贷款后再过户，都需要严格按照法律法规执行，希望本文的内容能够帮助到正在面临类似问题的朋友，让大家更加了解这一复杂流程中的注意事项。

最后提醒一句：遇到任何法律问题时，最好咨询专业律师，以便获得更具针对性的指导和支持，毕竟，人生路上每一步都值得谨慎对待！

离婚后房子还在按揭，怎么顺利过户给对方？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。