房贷没还完夫妻离婚怎么办？法律专业人士为您详细解答
在生活中，夫妻共同购买房产后因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，但当房贷尚未还清时，问题就变得更加复杂了。房贷没还完夫妻离婚怎么办呢？今天我们就从法律角度出发,为您详细解析这一问题。
我们需要明确的是，在我国婚姻法中，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所取得的财产，包括但不限于工资收入、经营收益以及房屋等不动产，如果夫妻双方在婚后共同贷款买房，则该房产属于夫妻共同财产，即便房产证上仅登记了一方的名字,也不能改变其共同财产的性质。
房贷未还清的情况下如何分割房产呢？这里有两种主要情形：
协商一致解决
如果夫妻双方能够通过友好协商达成一致意见，可以选择将房产归其中一方所有，并由该方负责继续偿还剩余贷款，另一方应获得相应的经济补偿，房产当前市场价值为200万元，剩余贷款为80万元，则实际净值为120万元，假设双方平分财产,那么拥有房产的一方需要支付对方60万元作为补偿。无法协商时法院判决
当夫妻双方无法就房产分割达成一致时，可以向人民法院提起诉讼，由法官根据具体情况作出裁定，一般情况下,法院会综合考虑以下因素：- 房产的实际使用情况；
- 双方对家庭贡献程度（如抚养子女、赡养老人）；
- 个人经济能力及未来生活保障需求。
值得注意的是，若房产系婚前一方单独贷款购买，婚后共同还贷部分及其增值部分仍视为共同财产，在这种情况下,另一方有权主张相应权益。
还有一种特殊情况需要特别关注——假离婚，近年来，为了规避限购政策或减少税费支出，一些夫妻选择“假离婚”，一旦涉及房贷问题，“假离婚”可能导致真纠纷，建议大家切勿轻信此类操作,以免造成不必要的经济损失和法律风险。
建议参考：
针对上述情况,我们给出以下几点专业建议：
- 提前沟通，签订协议：无论是在婚前还是婚后购房，都应当提前就房产归属及还款责任等问题进行明确约定，并形成书面文件,这样可以有效避免日后发生争议。
- 合理评估自身经济状况：在决定是否保留房产时，需充分考量自己是否有能力独立承担后续还款义务，如果经济压力过大,不妨考虑出售房产以减轻负担。
- 寻求专业律师帮助：面对复杂的法律问题，尤其是涉及大额资产分割时，及时咨询经验丰富的律师尤为重要,他们可以根据您的具体情况制定最佳解决方案。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
小编总结：
通过以上分析可以看出，房贷没还完夫妻离婚怎么办其实并非无解难题，关键在于双方能否冷静理性地面对问题，并采取合法合规的方式加以处理，无论是协商解决还是诉诸法律途径，都需要建立在充分了解法律规定的基础之上，希望本文能够为您提供一定参考价值，同时也提醒广大读者朋友们，在做出任何重大决策之前务必慎重权衡利弊，必要时请寻求专业人士协助，毕竟，只有妥善解决财务纠纷,才能真正开启新的人生篇章！
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