离婚了房子还在按揭，房产该如何分割？
离婚了房子还在按揭，房产怎么分？
在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方共同关注的焦点之一，当感情破裂、走向离婚时，房产如何分割便成为了一个棘手的问题，特别是当房产仍在按揭贷款中时，情况更加复杂。离婚了房子还在按揭，房产究竟应该怎么分呢？本文将从法律角度出发，结合实际案例,为您详细解答。
我们需要明确的是，房产的分割主要取决于房屋的性质以及夫妻双方对房屋的贡献程度，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产包括婚后购买的房产，即使该房产尚未还清贷款，也属于夫妻共同财产的一部分，如果房产是婚前一方全款购买或贷款购买且登记在个人名下，则通常视为个人财产,但婚后共同偿还的部分及其增值部分仍需作为共同财产进行分割。
具体分割方式有哪些？
协商解决
离婚时，双方可以通过友好协商的方式确定房产归属及补偿方案，一方愿意继续承担按揭贷款并保留房产，另一方则可以获得相应的经济补偿，这种方式最为灵活,能够最大限度地满足双方需求。拍卖分割
如果双方无法就房产归属达成一致，法院可能会裁定将房产进行拍卖，所得款项扣除剩余贷款后按照比例分配给夫妻双方，这种做法虽然公平,但可能会导致房产价值受损。一方买断另一方份额
若一方希望保留房产，可以通过支付一定金额买断另一方的份额，买断金额一般以房产当前市场价值为基础,减去未还清贷款余额后计算得出。继续共同还贷
在某些特殊情况下，夫妻双方可以选择暂时不变更产权归属，而是继续共同偿还贷款，待贷款结清后再行分割,这种方式需要双方具备较高的信任度和合作意愿。
需要注意的关键点
- 贷款责任的划分：即使房产归一方所有，但如果未能及时办理贷款转移手续，另一方可能仍然需要承担连带还款责任，在分割房产的同时,务必妥善处理贷款问题。
- 房产增值部分的分配：如果房产在婚后因市场波动而增值,这部分增值收益应被视为夫妻共同财产予以分割。
- 税费与手续费：房产过户过程中可能涉及契税、手续费等费用,这些成本也需要合理分担。
建议参考
面对离婚时的房产分割问题,建议您采取以下措施：
- 尽早沟通：尽量与对方保持理性沟通，争取通过协商解决问题,避免不必要的矛盾升级。
- 咨询专业律师：由于房产分割涉及复杂的法律条款,建议聘请经验丰富的婚姻家庭律师为您提供专业指导。
- 保留相关证据：无论是购房合同、贷款协议还是还款记录，都应当妥善保存,以备后续使用。
- 评估房产价值：委托第三方机构对房产进行公正评估,确保分割结果符合市场行情。
相关法条
根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”
《民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”
小编总结
离婚了房子还在按揭，房产怎么分？ 这是一个需要综合考虑多方面因素的问题，从法律角度来看，房产的分割不仅关乎产权归属，还涉及到贷款责任、增值收益等多个层面，建议当事人在处理此类问题时，既要充分了解相关法律规定，也要注重维护自身合法权益，如果您对房产分割存在疑虑，不妨寻求专业人士的帮助,以便获得更为精准的解决方案。
无论选择哪种方式分割房产，最终目标都是实现公平合理的结果，同时尽量减少对双方生活的影响,希望本文的内容能为您的决策提供一些有益参考！
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