办二手房产证需要的材料包括盖章的过户确权审批表、房屋买卖合同、契税完税或减凭证等，当然具体都某特定的公民，可能并不需要提交以上所有的材料。公民可以结合自己的情形、根据相关法律以及侦测的规定，判断自己具体需要提交哪些材料。

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办二手房产证需要哪些材料?

1、盖章的过户确权审批表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明;

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

二手房卖方需要承担哪些费用?

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

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