进行房屋买卖时，网签和网签备案是不一样的，要先进行网签，再办理备案手续，这两者的流程不同，产生的时间不同，所提交的材料也有所不同，但是可以防止一方多卖的情况出现，维护购房者的合法权益。

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网签与网签备案是一样的吗?

是不一样的，网签和备案不是一回事。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，可避免开发商一房二卖。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

网签备案没有房产证可以买吗?

从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是自己的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而作为卖方，风险相对小很多。

根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。

为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，应做好以下几件事：

首先，应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济纠纷导致房屋被法院查封。

其次，如果是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。

第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。

其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，麻烦可就大了。

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