一、骗取拆迁款的量刑多少年

骗取拆迁款的量刑需根据具体情况判断。一般来说，骗取公私财物，数额较大的，处三年以下、或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。

具体的量刑标准会因各地经济发展水平等因素而有所差异。同时，多次实施诈骗行为、诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、、救济款物等行为，会被酌情从重处罚。若在诈骗过程中存在其他情节，如、从犯、等，也会对量刑产生影响。

二、超出面积需要买吗合法吗

一般来说，安置房超出面积是否需要购买以及是否合法，需要根据具体的安置协议和相关来确定。

如果安置协议中明确规定了超出面积需要购买，且购买价格等相关条款符合法律规定，那么这种情况下购买超出面积的安置房是合法的。

然而，如果安置协议中未提及超出面积的处理方式，或者超出面积的购买价格等条款存在不合理之处，可能就会引发争议。在这种情况下，需要依据相关法律法规来判断其合法性。例如，若超出面积的价格明显高于市场价格，可能就会被认定为不合法。

总之，不能一概而论地说安置房超出面积需要买就是合法的或不合法的，需要具体情况具体分析。

三、评估怎么谈判的

房屋拆迁评估谈判时，首先要明确评估的依据和标准，了解拆迁方所采用的评估方法是否合理合法。要仔细核对评估报告中的各项数据，包括房屋面积、结构、装修等方面的评估结果，如有异议应及时提出。

其次，可通过收集周边类似房屋的交易价格等市场信息，来佐证自己对房屋价值的判断，与拆迁方进行对比和协商。同时，要关注的范围和项目，除了房屋本身的价值，还应包括附属设施、搬迁费用、临时安置费用等。

最后，在谈判过程中要保持冷静和理性，避免情绪化的表达和冲突。可以与拆迁方进行多轮沟通，逐步协商达成双方都能接受的补偿方案。如果双方无法达成一致，可以寻求专业的或通过相关部门进行调解。

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