在现实生活中，离婚涉及的财产分割问题往往让人头疼，尤其是当房产还有贷款未还清时，如何进行过户更是成为许多人心中的难题，我们就来聊聊这个话题，帮助大家理清思路,找到解决问题的方法。

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正文：离婚时房子有贷款未还清，如何过户？

离婚后，夫妻双方对共同财产的分配是不可避免的一个环节，而房产作为家庭中最重要的资产之一，其归属和过户问题尤为重要，当房产尚有贷款未结清时，过户就变得更加复杂了,这种情况下该如何处理呢？

我们需要明确的是，房产过户的前提是解决贷款问题，因为银行对抵押房产拥有优先权，如果贷款尚未还清，直接办理过户可能会受到限制,以下是几种常见的解决办法：

提前还清贷款

这是最直接、最稳妥的方式，如果夫妻双方有能力一次性结清剩余贷款，那么可以先向银行申请提前还款，解除房屋抵押登记，之后再办理产权变更手续，这种方式虽然需要短期内筹集资金,但能彻底解决后续纠纷。

协商变更借款人

如果提前还贷存在困难，可以尝试与银行协商变更贷款人，由获得房产的一方重新申请贷款，并将原贷款余额转移到新贷款账户中，需要注意的是，这一步需要满足银行的审核条件，例如收入证明、征信记录等。

通过法院判决或协议约定

如果双方无法达成一致意见，可以通过法院判决确定房产归属，在离婚协议书中明确写明贷款偿还责任及房产归属条款，避免日后产生争议。注意：即使通过协议明确了责任，仍需配合实际操作完成过户流程。

无论采取哪种方式，都需要准备好相关材料，包括但不限于离婚证、离婚协议书、贷款合同、身份证明以及房屋产权证书等，建议咨询专业律师或金融机构工作人员,确保每一步都合法合规。

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建议参考：如何降低风险，保障权益？

为了减少因贷款未还清导致的过户障碍,夫妻双方可以从以下几个方面着手：

1. 尽早沟通，制定合理方案
   在离婚前，尽量就房产分割问题达成共识,明确各自应承担的责任和义务。

2. 评估经济能力，选择适合的解决方案
   根据自身财务状况决定是否提前还贷或变更借款人,切勿盲目行事。

3. 保留证据，防范潜在纠纷
   对于涉及贷款分担的部分，务必以书面形式固定下来,防止未来发生不必要的争执。

4. 寻求专业帮助
   如果不确定如何操作，不妨聘请一位经验丰富的律师协助处理,确保整个过程万无一失。

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相关法条：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“不动产权利人可以依法申请不动产登记……涉及抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。”

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小编总结：

离婚时房子有贷款未还清如何过户，其实并非不可逾越的难题，关键在于双方能否坦诚沟通、理性协商，并结合实际情况选择合适的解决途径，无论是提前还贷还是变更借款人，都需要遵循法律程序并妥善准备相关材料，最后提醒大家，遇到复杂问题时不要犹豫，请及时寻求专业人士的帮助,让自己的合法权益得到最大化的保护！

希望本文能够为大家提供一些实用的指导,祝您早日妥善解决房产过户问题！

离婚时房子有贷款未还清，如何顺利过户？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。