在现实生活中，夫妻双方因为各种原因选择离婚的情况并不少见，当涉及到房产问题时，特别是房子还有未还清的房贷时，事情就变得复杂起来。离婚时有房贷怎么办？我们就来详细探讨这个问题。

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离婚时有房贷怎么办？律师教你如何妥善处理

我们需要明确一点：房产和房贷属于夫妻共同财产或债务的前提是该房产是在婚姻存续期间购买的，并且是以夫妻共同名义贷款的，如果房产是一方婚前购买并以个人名义贷款的,则原则上不属于夫妻共同财产范围。

协商分割是最优解

在处理房贷问题时,夫妻双方可以通过友好协商达成一致意见。

• 一方继续承担房贷：如果其中一方希望保留房产，可以由其买断另一方的份额,并独自承担剩余的房贷。
• 出售房产后分配款项：如果双方都不想继续持有房产，可以选择将房产出售，用售房款偿还剩余房贷,再根据比例分配剩余资金。

注意：协商过程中，务必签订书面协议，明确各自的权利与义务,避免后续产生纠纷。

无法协商时可诉诸法院

如果双方无法通过协商解决房贷分割问题，可以向法院提起诉讼,法院会根据以下原则进行判决：

• 如果房产为夫妻共同财产，法院通常会按照双方对房产的实际贡献（如首付支付、还款比例等）来判定房产归属及债务分担。
• 若房产为一方婚前购买但婚后共同还贷,则另一方有权要求补偿已支付的贷款部分及其增值收益。

特殊情况下需特别关注

对于一些特殊情况，比如房产登记在一方名下但实际由双方共同出资，或者存在隐匿财产行为，建议尽早咨询专业律师,确保自身合法权益不受损害。

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建议参考：如何降低离婚时房贷纠纷的风险？

为了避免离婚时因房贷问题引发不必要的纷争,您可以从以下几个方面入手：

1. 婚前财产公证：如果婚前购置了房产，建议办理婚前财产公证,明确该房产的所有权归属。
2. 明确还贷责任：婚后共同还贷时，尽量保留相关凭证（如银行转账记录）,以便日后作为证据使用。
3. 提前约定财产分配方案：签订婚内财产协议,对可能涉及的财产及债务分配作出明确规定。

通过以上措施，不仅能够减少未来可能出现的争议,还能更好地保护自己的合法权益。

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相关法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

《民法典》第1087条指出：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

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小编总结

离婚时有房贷怎么办这一问题并非无解，关键在于双方是否愿意积极沟通、理性处理，无论是通过协商还是诉讼途径解决问题，都需要基于法律规定，结合实际情况作出合理判断，我们也提醒大家，在婚姻生活初期就应注重风险防范，提前规划好财产分配事宜,这样才能在意外发生时最大限度地维护自身利益。

希望本文能为大家提供有益指导,祝您顺利度过难关！

离婚时有房贷怎么办？法律专业人士为您解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。