在现实生活中,离婚涉及的财产分割问题往往让人头疼，尤其是当房产还在按揭贷款时。离婚房子还在按揭怎么过户给对方呢？这不仅涉及到法律程序，还可能牵扯到银行、税务等多方机构，我们就来详细解析这个问题，希望能为大家提供清晰的指导。

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正文：离婚后按揭房产过户，这些关键点你必须知道

离婚时,房产作为夫妻共同财产之一，通常需要进行分割，但如果房屋仍在按揭贷款中，直接过户并非易事，以下是一些常见情形及解决办法：

双方协商一致，由一方继续偿还贷款

如果夫妻双方同意将房产过户给其中一方,并由该方承担后续贷款还款责任，可以采取以下步骤：

• 第一步：与银行沟通
  需联系贷款银行，说明情况并申请变更借款人，部分银行允许直接变更贷款人，但可能需要提供相关证明文件，例如离婚协议书或法院判决书。
• 第二步：办理公证手续
  如果银行要求，可前往公证处办理债权债务转让协议，明确贷款责任归属。
• 第三步：房产过户登记
  在银行同意变更贷款人后，携带相关材料（如离婚证、身份证、不动产权证书等）前往不动产登记中心办理过户手续。

需要注意的是,如果银行不同意变更贷款人，则需先结清贷款余额，才能完成过户。

通过一次性还清贷款后再过户

对于无法变更贷款人的按揭房产,可以选择由承接房产的一方提前还清贷款，具体流程如下：

• 确认贷款余额,并准备好资金；
• 提前向银行申请结清贷款；
• 结清后,凭银行出具的结清证明前往不动产登记中心办理房产解押手续；
• 按照正常程序将房产过户至另一方名下。

特殊情况下，法院裁定处理

如果夫妻双方无法就房产分割达成一致,可通过诉讼方式请求法院裁决，法院会根据具体情况判定房产归属，并要求一方对另一方进行经济补偿。

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建议参考：避免纠纷的关键在于提前规划

为了避免离婚后因房产过户产生不必要的麻烦,夫妻双方应在签订离婚协议时充分考虑以下几点：

• 明确约定房产归属及贷款承担方；
• 尽量选择双方都能接受的解决方案；
• 如涉及较大金额,可咨询专业律师，确保协议内容合法有效。

建议保留所有与房产相关的合同、票据及银行流水记录，以备不时之需。

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相关法条：法律依据为你保驾护航

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

• 第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
• 第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。

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小编总结：理性面对，妥善解决

离婚虽然令人遗憾,但在处理共同财产时，理性和冷静尤为重要。对于按揭房产过户问题，关键在于与银行的沟通以及相关法律程序的严格遵守，无论选择哪种方式，都应确保自身权益不受损害，同时尽量减少对另一方的影响。

希望本文的内容能够帮助正在面临类似问题的朋友找到适合自己的解决方案,任何时候，寻求专业人士的帮助都是明智之举！

离婚后房子还在按揭，如何顺利过户给对方？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。