离婚后房子是两个人的名字，如何顺利过户？
在现实生活中，婚姻的结束往往伴随着财产分割的问题，其中房产作为家庭最重要的资产之一，常常成为争议的焦点，特别是当房产证上写有夫妻双方的名字时，离婚后房子该如何过户呢？这不仅是法律问题，更涉及到实际操作中的诸多细节，我们将详细解析这一问题,并提供实用建议。
离婚后房子是两个人的名字，怎么过户？
我们需要明确一点：如果房产证上写着夫妻双方的名字，那么这套房子属于夫妻共同财产，根据《民法典》的相关规定，在离婚时，双方需要对共同财产进行分割，对于房产的处理，通常有两种方式：协议分割和诉讼分割。
协议分割：和平解决的最佳选择
- 如果夫妻双方能够就房产归属达成一致意见，可以通过签署《离婚协议书》的方式明确房产的归属。
- 双方协商一致将房产归一方所有，另一方放弃产权，持有效的《离婚协议书》、身份证明以及房产证等材料,即可前往不动产登记中心办理产权变更手续。
- 重点提示：如果房产上有贷款尚未还清,银行可能会要求提前结清贷款或重新签订贷款合同。
诉讼分割：无法协商时的最后手段
- 如果夫妻双方无法就房产分割达成一致，可以通过法院提起诉讼，法院会根据双方的贡献、经济状况等因素综合判断房产归属。
- 法院判决生效后，持生效的法律文书（如判决书或调解书）,同样可以到不动产登记中心办理过户手续。
无论采用哪种方式,都需要注意以下几点：
- 办理过户手续时，需缴纳一定的税费，具体包括契税、个人所得税等,费用金额视地方政策而定。
- 若房产涉及抵押贷款,需先解除抵押或征得银行同意后才能办理过户。
律师建议参考
针对离婚后房产过户的问题，我建议当事人务必保持冷静，优先尝试通过协议方式解决问题，毕竟，协议分割不仅节省时间，还能避免因诉讼带来的额外成本和心理负担，在签订《离婚协议书》时，一定要明确约定房产的具体归属及过户时间,以免日后产生不必要的纠纷。
如果房产涉及贷款，建议提前与银行沟通，了解相关流程和要求，必要时，可以寻求专业律师的帮助,确保整个过程合法合规。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第1087条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《不动产登记暂行条例实施细则》第14条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请,但法律另有规定的除外。《税收征收管理法》相关规定
房产过户涉及的税费,应按照当地税务机关的规定及时缴纳。
小编总结
离婚后房子是两个人的名字，过户并非一件复杂的事情，关键在于双方是否能够友好协商并依法依规办理手续，无论是协议分割还是诉讼分割，都需要以法律为准绳，确保程序正当且结果公平，希望本文的内容能够帮助您更好地理解这一问题，并为实际操作提供指导，如果您仍有疑问，建议咨询专业律师，获取更为详细的解答。理性处理财产分割问题，不仅能减少矛盾，还能为未来生活铺平道路。
离婚后房子是两个人的名字，如何顺利过户？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
