协议离婚后房子归一方，如何办理过户手续？
原创文章内容：
在现代社会中，协议离婚已经成为一种较为常见的解决夫妻关系问题的方式，而在协议离婚过程中，财产分割往往是最为棘手的问题之一，尤其是涉及到房产的归属和过户手续，如果在协议离婚中约定房子归一方所有，该如何办理过户手续呢？我们就来详细探讨这一问题。
协议离婚后的房产过户手续需要明确的是，双方必须在《离婚协议书》中对房产归属作出清晰约定，根据我国相关法律规定，《离婚协议书》是具有法律效力的文件，它不仅是夫妻双方协商一致的结果，也是办理后续手续的重要依据，在签订协议时，一定要确保条款明确、表述清楚,避免日后产生纠纷。
我们来看具体的过户流程：
准备必要材料
在办理房产过户手续前，双方需要准备好以下材料：- 离婚证或法院判决书（如果是诉讼离婚）；
- 《离婚协议书》原件及复印件；
- 房产证原件及复印件；
- 双方身份证明（身份证、户口本等）；
- 如果有贷款未还清,则需提供银行同意转让的证明文件。
前往不动产登记中心申请过户
携带上述材料，双方共同前往房产所在地的不动产登记中心提出过户申请，需要注意的是，部分地区可能要求双方亲自到场办理，而有些地方则允许一方授权另一方代为办理（需出具授权委托书）,具体情况可以提前咨询当地相关部门。缴纳相关税费
根据现行规定，协议离婚后的房产过户属于“无偿赠与”性质，因此通常无需缴纳契税，但需要注意的是，如果房产涉及增值部分，则可能需要缴纳一定的个人所得税,具体税费标准以当地政策为准。领取新的不动产权证书
完成以上步骤后，不动产登记中心会在一定时间内完成审核并颁发新的不动产权证书,此时房产正式归属于协议中指定的一方。
建议参考：
针对协议离婚后房产过户问题，笔者建议大家在签署《离婚协议书》时，务必聘请专业律师进行审查，确保协议内容合法合规且充分保护自身权益，在办理过户手续前，建议提前了解当地不动产登记中心的具体要求,以免因材料不全或程序错误导致延误。
如果房产存在按揭贷款情况，建议先与银行沟通，确认是否能够直接变更借款人信息，或者是否需要先行结清贷款后再办理过户,这样可以有效避免不必要的麻烦。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时,当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理权属登记。
《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
小编总结：
协议离婚后房子归一方的过户手续虽然看似复杂，但实际上只要按照法定程序逐一办理，完全可以顺利实现，关键在于，双方需在协议书中明确约定房产归属，并严格按照当地不动产登记中心的要求提交材料。在此过程中，聘请专业律师协助办理是非常必要的，这不仅能够节省时间，还能最大限度地保障自己的合法权益，希望本文的内容能为大家提供实际帮助，同时也提醒大家，在处理重大财产问题时务必谨慎对待,切勿草率行事。
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