一、回迁房一房多卖怎么判刑

回迁房一房多卖可能涉及不同情形与罪名，量刑也有所不同。

若卖房者在签订时，根本没有履行能力，或明知自己没有履行能力却虚构事实、隐瞒真相，骗取购房者钱财，数额较大的，可能构成诈骗罪。根据规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下、或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。

若卖房者签订合同后，为获取更多利益一房多卖，但有部分履行合同意愿，一般不构成诈骗犯罪，而是民事违约行为，应承担相应民事赔偿责任。不过，如果情节严重，可能涉嫌罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。具体量刑需结合案件具体情况综合判定。

二、回迁房产权能不能办抵押

回迁房产权能否办理抵押，需分情况看待。

若回迁房已取得完整产权，即有和土地证（或不动产权证书），且不存在法律规定的禁止抵押情形，如房屋所有权存在争议、已被依法查封扣押等，那么通常是可以办理抵押的。这种情况下，房屋所有权人作为抵押人，与抵押权人签订合法有效的抵押合同，并依法办理抵押登记手续后，抵押行为即具有法律效力。

然而，若回迁房尚未取得完全产权，比如还未，或者存在政策限制不允许转让、抵押等情况，那么该回迁房通常无法办理抵押。因为没有完整产权，意味着房屋的权属状况不确定，这会使抵押权的实现面临风险，银行等金融机构或其他抵押权人一般不会接受此类房产抵押。总之，回迁房产权能否抵押取决于其产权状况及是否符合相关规定。

三、限售有回迁房还可以买第三套吗

能否购买第三套房需综合多方面因素判断。首先，不同地区房地产调控政策存在差异，部分城市对居民购房套数有严格限制，有些地区可能针对限售回迁房情况有特别规定。

若所在地区政策以房屋产权登记数量来认定购房套数，限售的回迁房已完成产权登记，则通常会计入名下房屋套数。在此情况下，若政策规定居民只能拥有两套住房，那么就不可以购买第三套；若政策允许购买第三套，但可能在政策、税费等方面有特殊规定。

若回迁房虽限售但未完成产权登记，部分地区可能不计入套数统计，此时有可能符合购买第三套房的条件。

建议向当地部门、住房和城乡建设部门详细咨询本地区关于限售回迁房与购房套数认定的具体政策，也可咨询相关房地产中介机构获取更具针对性的信息，以准确判断是否能够购买第三套房。

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