在现实生活中,夫妻双方因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，当涉及到共同财产的分割时，尤其是房产问题，往往会引发诸多争议，特别是当房产尚有贷款未还清时，很多人会疑惑：房贷未还完，夫妻离婚房产可以过户吗？我们就来深入探讨这一法律问题。

---

房贷未还完，夫妻离婚房产可否过户？

我们需要明确的是,房产过户的本质是将房产的所有权从一方转移到另一方或双方约定的名下，但在实际操作中，如果房产存在按揭贷款且尚未还清，银行作为抵押权人，其权益必须得到保障，房产过户并非简单的一纸协议就能完成。

根据我国现行法律规定,若夫妻双方决定离婚并对房产进行分割，以下几种情况需要特别注意：

1. 双方协商一致，房产归一方所有
   如果夫妻双方达成一致意见，将房产归其中一方所有，则需由取得房产的一方继续承担还款责任，并向银行申请变更借款人信息，银行会审查该方的经济状况和还款能力，只有符合要求才能办理相关手续。

2. 房产出售，所得款项用于偿还贷款
   若双方无法就房产归属达成一致，可以选择将房产出售，售房所得款项优先用于清偿剩余贷款，余款再按照双方约定比例分配，需要注意的是，此过程中可能涉及税费等问题，应提前咨询专业人士。

3. 直接过户但保留贷款主体不变
   在某些特殊情况下，如果取得房产的一方愿意代为偿还贷款，可以通过公证等形式明确双方权利义务关系，暂时不变更贷款主体，这种方式存在一定风险，建议谨慎选择。

---

律师建议参考

对于面临类似问题的夫妻来说,以下几点建议可供参考：

• 尽早沟通，达成共识
  离婚过程中，房产分割往往是矛盾的焦点之一，建议双方尽量通过友好协商解决问题，避免因长期争执导致不必要的损失。

• 寻求专业帮助
  房产过户涉及复杂的法律程序和金融操作，建议聘请专业律师或咨询相关机构，确保每一步都合法合规。

• 重视债务处理
  无论采取何种方式分割房产，都应优先考虑如何妥善处理与银行之间的借贷关系，以免因违约造成信用受损或其他法律后果。

---

相关法条链接

以下是与本文主题相关的部分法律法规依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第71条规定：“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

• 《中华人民共和国物权法》第191条也明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

---

小编总结

房贷未还完，夫妻离婚房产是否可以过户，取决于多种因素，包括双方意愿、银行态度以及具体操作流程等，在实际处理过程中，务必遵循法律法规，充分尊重各方合法权益，考虑到房产过户手续繁琐且可能存在潜在风险，建议大家务必谨慎对待，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身利益最大化。

希望本文能为您解答疑惑,如果您还有其他相关问题，欢迎留言交流！

房贷未还完，夫妻离婚房产可以过户吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。