---

在婚姻关系走到尽头时,财产分割往往成为夫妻双方最为关心的问题之一，尤其是涉及有贷款的房产时，如何合理合法地进行归并，更是让许多人头疼不已，我们就从法律的角度出发，深入探讨离婚有贷款房产怎么归并这一问题，帮助您理清思路，妥善处理。

离婚后,房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其归属和分配直接影响到双方的生活质量和经济利益，当房产还处于贷款状态时，情况就会变得复杂起来。离婚有贷款房产怎么归并呢？以下几点是您需要重点关注的内容：

明确房产的性质至关重要,如果该房产是在婚后购买，并且是以夫妻共同财产支付首付或偿还贷款，则通常会被认定为夫妻共同财产，根据《民法典》的相关规定，夫妻共同财产应以公平原则为基础进行分割。换句话说，即便房产还在贷款中，也必须按照一定比例对房产价值进行分割。

在实际操作中,离婚有贷款房产的归并方式主要有三种：

1. 一方获得房产并承担剩余贷款
   这种方式最为常见，夫妻双方协商一致，将房产归于其中一方名下，同时由该方负责继续偿还贷款，另一方则可以获得相应的补偿款，补偿金额一般为房产净值（即房产市场价值减去未还贷款余额）的一半，不过需要注意的是，变更贷款人姓名可能涉及银行审批程序，建议提前与银行沟通确认。

2. 出售房产后分配售房款
   如果双方无法就房产归属达成一致，可以选择将房产出售，用所得款项优先偿还贷款，剩余部分再按照比例分配，这种方式看似简单直接，但在实际操作中可能会因房价波动或市场行情不佳而影响收益。

3. 保留共有状态并共同还款
   在某些特殊情况下，夫妻双方可以协商暂时保留房产共有状态，共同继续偿还贷款，待贷款结清后再行分割，但这种方式对双方的信任度要求较高，且存在后续争议的风险，需谨慎选择。

值得注意的是,无论采用哪种归并方式，都需要充分考虑房产的实际价值、贷款余额、双方的经济能力以及未来生活规划等因素。在签订相关协议时务必确保条款清晰明确，避免留下隐患。

建议参考

针对离婚有贷款房产怎么归并的问题，我们建议当事人在处理过程中做到以下几点：

1. 尽量通过友好协商解决,减少不必要的诉讼成本；
2. 寻求专业律师的帮助,确保协议内容符合法律规定；
3. 提前咨询银行关于贷款转让或提前还款的具体要求,以免出现不必要的麻烦；
4. 对房产价值进行合理评估,必要时可聘请第三方机构出具权威报告。

离婚有贷款房产的归并并非不可调和的难题，关键在于双方能够理性对待，秉持公平公正的原则解决问题。

相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《民法典》第1062条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

离婚后有贷款的房产如何归并,是一个既涉及情感又关乎法律的问题，本文从多个角度剖析了这一话题，并提供了切实可行的解决方案，希望每位读者都能从中受益，学会用法律武器保护自己的合法权益，无论面临何种困境，保持冷静和理智才是解决问题的关键。婚姻虽已结束，但生活的美好仍在继续！

离婚后有贷款的房产怎么归并？法律角度为您解析，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。