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离婚时按揭房贷款没还完，房产如何分配？

在现代社会中，离婚已经成为一种较为常见的现象，当夫妻双方共同购买的按揭房尚未还清贷款时，离婚后的财产分配问题便成为一大难题。离婚时按揭房贷款没还完，房产究竟该如何分配呢？ 这不仅涉及到法律条文的具体规定,还需要结合实际情况进行妥善处理。

我们需要明确的是，根据我国《婚姻法》及其司法解释的相关规定，夫妻共同财产包括婚后所得的一切收入和财产，而按揭房属于婚后共同财产的一部分，如果房屋是在婚后购买，并且以夫妻共同名义办理了贷款，那么无论房屋登记在哪一方名下,都应视为夫妻共同财产。

房屋归属问题

对于未还清贷款的按揭房,通常有以下几种处理方式：

• 协商解决：这是最理想的方式，夫妻双方可以通过协商一致，决定房屋归属，一方愿意继续偿还贷款并取得房屋所有权，则另一方可以放弃权利,并获得相应的补偿。

• 竞价取得：如果双方都希望保留房屋，可以通过竞价方式确定归属，最终由出价较高的一方取得房屋,并对另一方进行经济补偿。

• 拍卖分割：若双方均不愿承担剩余贷款，可以选择将房屋出售或拍卖，所得款项扣除贷款余额后,按照夫妻双方的贡献比例进行分配。

贷款责任划分

在处理按揭房的同时，还需明确贷款的责任归属，如果房屋归一方所有，则该方需承担后续的贷款偿还义务；若房屋被出售，则剩余贷款由售房款优先偿还，需要注意的是，即便离婚协议中约定贷款由某一方承担，但银行仍可能向夫妻双方追偿债务,因此建议在协议中明确约定违约责任。

特殊情况下的处理

如果房屋是婚前一方购买，但婚后共同偿还贷款，则房屋原则上归购房一方所有，但另一方有权要求返还共同还贷部分及增值收益，这种情况需要特别注意证据的保存，例如还款记录、转账凭证等。

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建议参考

面对离婚时按揭房贷款未还清的情况，建议夫妻双方尽量通过协商解决问题，避免因诉讼导致的时间和精力消耗，务必在签订离婚协议时，详细列明房屋归属、贷款偿还责任以及补偿金额等内容,以免日后产生争议。

如果涉及复杂的法律问题或高额财产分割，强烈建议咨询专业律师，确保自身权益得到最大程度的保护。法律不仅是冷冰冰的条文，更是维护公平正义的工具。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第20条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理：

   • 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许；
   • 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
   • 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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小编总结

离婚时按揭房贷款未还清的财产分配问题，看似复杂，实则有章可循，关键在于厘清房屋性质、贷款责任以及双方的实际贡献，无论是通过协商还是诉讼解决，都需要充分了解法律规定,并合理运用法律手段保障自身利益。

最后提醒大家，在处理此类问题时，一定要保持冷静理智，切勿因一时冲动而损害彼此的利益，毕竟，分手虽遗憾，但妥善解决遗留问题才是对彼此未来的负责。

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