你是否曾经想过，如果你提前还房贷，是否真的能省下利息，或者是否值得这样做？这是一个很多人都会问的问题，也是一个没有绝对答案的问题，因为提前还房贷的划算程度，取决于很多因素，比如你的贷款利率、你的还款方式、你的收入状况、你的投资机会等等。**

如果你能找到一个比房贷利率更高的投资机会，那么提前还房贷就不划算，因为这样你可以用省下的利息去投资，获得更多的收益，如果你找不到合适的投资机会，或者你的投资风险很大，那么提前还房贷就可能是一个明智的选择。**

提前还房贷也不是没有风险的，你可能需要支付一定的违约金，这是因为你违反了贷款合同，提前结束了还款期限，你可能会失去一些灵活性，因为你把钱都还了房贷，就没有多余的钱来应对突发情况或者实现其他目标。**

怎样才能知道自己是否应该提前还房贷呢？有没有一个简单的方法来衡量一下呢？是有的，那就是看你的贷款剩余年限和剩余本金。**

根据相关法条规定，提前还款是指借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为，提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否需要提前还款以及提前还款的方式需要借款人根据实际情况进行判断或与贷款人协商确定。

如果你已经还了 5 年房贷，那么你的贷款剩余年限就只剩下 5 年了，如果你还剩下 100 万本金，那么你的提前还款金额就是 100 万，你提前还款 100 万后，每年可以省下多少利息呢？这个可以用一个简单的公式来计算：*省下的利息=（贷款剩余年限12 个月每月还款额（1+贷款利率）^贷款剩余年限）-（贷款剩余年限12 个月每月还款额）**。

比如说，你的贷款利率是 5%，每月还款额是 1 万，那么你提前还款 100 万后，每年可以省下的利息就是：*（51210000（1+0.05）^5）-（51210000）=275000 元**。

这样看来，提前还款 100 万后，每年可以省下 27.5 万的利息，这是一个不小的数字，你也要考虑到提前还款的违约金和失去的灵活性等因素，比如说，你的违约金是 1%，那么你就要多付 10 万的违约金，比如说，你把钱都还了房贷,就没有多余的钱来应对突发情况或者实现其他目标。

你要综合考虑各种因素，权衡利弊，做出最适合自己的选择，如果你觉得提前还款对你来说是一个划算的选择,那么你可以考虑以下几个步骤：

1. 计算一下你提前还款后每年可以省下多少利息。
2. 计算一下你提前还款后需要支付多少违约金。
3. 考虑一下你是否有其他更好的投资机会。
4. 考虑一下你是否有其他更紧急的资金需求。
5. 与你的贷款人沟通一下,了解一下提前还款的具体流程和要求。

小编总结：

提前还房贷是否划算，取决于很多因素，比如你的贷款利率、你的还款方式、你的收入状况、你的投资机会等等，如果你能找到一个比房贷利率更高的投资机会，那么提前还房贷就不划算，如果你找不到合适的投资机会，或者你的投资风险很大，那么提前还房贷就可能是一个明智的选择，提前还房贷也不是没有风险的，你可能需要支付一定的违约金，也可能会失去一些灵活性，你要综合考虑各种因素，权衡利弊，做出最适合自己的选择。**

提前还房贷， 是亏还是赚？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。