在婚姻关系走到尽头时,财产分割成为夫妻双方不得不面对的问题，房产作为家庭最重要的资产之一，往往成为争议的焦点，如果在离婚协议中明确房产归属一方，那么另一方需要从房产证上“减名”。夫妻离婚房子归一方怎么减名呢？今天我们就来详细解答这个问题。

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夫妻离婚房子归一方，减名流程全解析

当夫妻双方决定离婚,并且房产归属已经协商一致后，接下来就需要办理房产证上的减名手续，这个过程看似简单，但实际上涉及多个步骤和法律程序，以下是详细的减名流程：

签订离婚协议或取得法院判决书

• 如果是协议离婚,夫妻双方需在民政局签署《离婚协议书》，并在协议书中明确约定房产归属。
• 如果是诉讼离婚,则以法院出具的《民事调解书》或《民事判决书》为准，这些文件将成为后续减名的重要依据。

准备相关材料

减名时需要准备以下材料：

• 双方身份证原件及复印件；
• 离婚证或法院判决书/调解书；
• 房产证或不动产权证书；
• 婚姻存续期间的购房合同（如需）；
• 其他可能涉及的证明文件（如贷款结清证明）。

前往房管局办理变更登记

携带上述材料,夫妻双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理变更登记，需要注意的是，部分地区可能要求双方亲自到场，因此建议提前咨询当地政策。

支付相关费用

在减名过程中,可能会产生一定的手续费、契税或其他费用，根据最新政策，若房产为婚后共同财产且明确归属一方，则通常只需缴纳工本费（约几十元），无需重新缴纳税款，但具体情况仍需视地方规定而定。

完成减名手续

办理完成后,房产证将更新为仅归属一方的名字，整个减名流程至此结束。

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建议参考：如何减少减名过程中的麻烦？

为了确保减名过程顺利进行,以下几点建议供参考：

• 提前沟通协商：离婚协议中关于房产归属的条款一定要清晰明确，避免事后产生分歧。
• 了解当地政策：不同地区对减名的具体要求可能略有差异，建议提前向当地房管部门咨询清楚。
• 保留必要凭证：无论是离婚协议还是法院判决书，都应妥善保存，以免后续需要用到时无法提供。
• 及时处理贷款问题：如果房产存在按揭贷款，需先与银行协商解除共同还款责任，再进行减名操作。

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相关法条链接

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

• 第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但另有约定的除外。
• 第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
• 第二百一十条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

《不动产登记暂行条例》也明确规定了不动产权属变更的相关流程和要求。

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小编总结

夫妻离婚房子归一方，减名并非难事，但关键在于事先规划和充分准备。 通过本文的解析，相信大家对减名流程有了更清晰的认识，无论是在协议离婚还是诉讼离婚的情况下，只要遵循法律程序并准备好相关材料，就能顺利完成房产归属的变更，最后提醒大家，在办理减名前务必核实地方政策，避免因不了解规定而导致不必要的麻烦，希望每位朋友都能在人生转折点上妥善处理好自己的财产问题！

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