在婚姻关系中，房子往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当感情走到尽头，面临离婚时，对于那些还有贷款未还清的房子，应该如何进行合理的划分呢？这是一个让许多人头疼的问题，我们就来深入探讨一下这个问题,并为大家提供清晰的解决方案。

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离婚时对还有贷款的房子怎么划分？

离婚时，涉及房产的划分问题通常会因房产的性质不同而有所区别，如果房屋是婚后购买且仍有贷款未还清，则属于夫妻共同财产的一部分，根据我国《民法典》的相关规定，这种情况下,双方需要按照公平原则进行分割。

明确房产归属

夫妻双方可以协商确定房屋的归属，一方愿意继续居住并承担剩余贷款，另一方则放弃房屋权益，但需获得相应的经济补偿，如果协商不成,法院将依据实际情况判决。

评估房屋价值

在划分过程中，必须对房屋进行专业评估，以确定其市场价值，这一步非常重要，因为只有明确了房屋的真实价值,才能合理计算出双方应得的份额。

偿还贷款与分配比例

对于尚未还清的贷款,法院一般会考虑以下几种情况：

• 如果房屋归一方所有，则该方需负责偿还剩余贷款,并向另一方支付一定比例的补偿款。
• 若双方均无力承担贷款，可能会通过拍卖房屋的方式变现，所得款项优先用于偿还银行贷款,剩余部分再由双方按比例分配。

需要注意的是，无论是协商还是诉讼解决，都应尽量避免损害债权人（即银行）的利益。

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建议参考

针对离婚时还有贷款的房子划分问题,我们建议当事人采取以下步骤：

1. 充分沟通：尽量通过友好协商解决问题,减少不必要的矛盾和时间成本。
2. 聘请专业人士：如律师或房产评估师,帮助厘清法律关系及资产价值。
3. 制定详细协议：将房屋归属、贷款偿还方式以及补偿金额等内容写入书面协议,确保双方权益得到保障。

在实际操作中，务必保留相关证据材料，比如购房合同、贷款协议等,以便在必要时提交给法院作为参考依据。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

《民法典》第一千零八十七条指出：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

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离婚时对还有贷款的房子进行划分，是一个复杂但又必须面对的问题，它不仅考验夫妻双方的理性与智慧，更需要借助法律的力量来维护各自合法权益，希望本文的内容能够为大家提供一些有价值的参考，无论选择何种方式解决争议，都应秉持公平公正的态度，争取实现利益最大化的同时,也为彼此留下更多体面与尊重。

最后提醒大家，遇到类似问题时，及时寻求专业律师的帮助是非常必要的，毕竟，每一段婚姻背后都有独特的故事,而专业的法律服务则是守护您未来生活的重要保障。

离婚时有贷款的房子怎么划分？法律权威解析来了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。