在婚姻的旅途中,有时候难免会走到尽头，当夫妻双方决定结束这段关系时，财产分割往往成为最大的争议点之一，尤其是在房产问题上，如果房屋还有未还清的贷款，如何公平合理地分配就成了一个复杂的问题。离婚时房子有贷款，两人平分钱该怎么算呢？下面我们将从法律角度出发，结合实际案例为大家详细解答。

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离婚后,房产的处理方式直接关系到双方的利益，尤其是涉及贷款的房子，其分配需要综合考虑多个因素，我们需要明确的是，房产归属与贷款偿还责任通常是密不可分的，我们从以下几个方面来分析：

房产性质的认定

在我国,房产的归属主要依据购房时间及资金来源进行判断，如果是婚前一方全款购买的房产，则属于个人财产；但若婚后共同还贷，则需对增值部分和共同还贷金额进行补偿，而如果是婚后共同出资或贷款购买的房产，则应视为夫妻共同财产。

假设一套房子是婚后以夫妻名义贷款购买的,那么这套房产就属于夫妻共同财产，即便其中一方承担了更多的还款责任，也应在离婚时按照平等原则分割。

贷款余额的处理

当房产存在未还清贷款时,必须先扣除剩余贷款金额，再计算房产净值，一套房产目前市场价值为200万元，尚欠银行贷款80万元，则该房产的实际净值为120万元（200-80=120），这部分净值才是可以用于分割的部分。

如果双方协商一致,可以将房产判给一方所有，由取得房产的一方支付另一方相应份额的补偿金，假设上述房产归男方所有，那么男方需要向女方支付60万元作为补偿（120÷2=60）。

协商不成时的法院裁定

如果双方无法就房产分割达成一致意见,可以通过诉讼解决，法院会根据具体情况，综合考量以下几点作出裁决：

• 房产登记在谁名下；
• 谁更具备继续履行贷款的能力；
• 子女抚养权归属等因素。

通常情况下,法院会倾向于把房产判给有能力且愿意继续偿还贷款的一方，并要求其向另一方支付相应的补偿款。

特殊情况下的调整

在某些特殊情形下,房产分割可能会有所倾斜，一方因病丧失劳动能力，或者长期照顾家庭导致经济状况较差，法院可能会适当增加其应得比例，这种做法体现了《民法典》中关于“照顾无过错方权益”的精神。

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建议参考：

针对离婚时房子有贷款的情况,为了避免后续纠纷，建议双方尽早沟通并达成书面协议，如果实在难以达成一致，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题，在签署购房合同时，也可以提前约定好可能发生的财产分割方案，为未来可能出现的风险做好准备。

对于想要保留房产的一方来说,务必确保自己有足够的经济实力去偿还剩余贷款，否则即使获得房产，也可能面临巨大的经济压力，而对于放弃房产的一方，则需要注意对方是否按时支付补偿款项，必要时可通过公证等方式保障自身权益。

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相关法条：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

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小编总结：

离婚虽然令人遗憾,但在处理财产问题时，理性与公平至关重要，特别是涉及房产和贷款时，更要充分了解法律规定，妥善规划自己的利益，希望本文能够帮助大家更好地理解“离婚房子有贷款两人平分钱怎么算”这一问题，无论结果如何，保护好自己的合法权益始终是最重要的！

离婚时房子有贷款，两人平分钱该怎么算？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。