在婚姻走到尽头时，财产分割往往是夫妻双方最头疼的问题之一，尤其是涉及房产时，由于其高价值和复杂的法律手续，使得问题变得更加棘手，如果离婚后房产归一方所有，但房子还有贷款未还清，该如何办理过户手续呢？本文将为你详细解答这一问题。

离婚房产归属与过户流程

明确房产归属是离婚协议或法院判决书中的一项重要内容，如果房产被裁定为归其中一方所有，接下来就需要完成房产过户手续，当房产存在贷款的情况下，过户并不是一件简单的事情,以下是具体步骤：

1. 协商银行变更贷款主体
   如果房产上有贷款未结清，银行通常是抵押权人，房产过户前需要与银行协商，申请变更贷款主体（即从原来的借款人变更为房产归属方），银行会根据新借款人的信用状况、收入水平等进行审核,只有通过审核后才能批准变更。

2. 签署相关协议
   在银行同意变更贷款主体后，夫妻双方需共同前往房产所在地的不动产登记中心，提交离婚协议书或法院判决书、身份证明、购房合同及贷款合同等相关材料,申请办理产权变更登记。

3. 支付相关税费
   过户过程中可能涉及一定的税费，如契税、个人所得税等，需要注意的是，如果房产属于夫妻共有财产,则在离婚时办理产权变更通常可以享受一定的税收优惠政策。

4. 完成产权登记
   所有材料审核通过后，不动产登记中心会重新颁发新的不动产权证书,至此房产正式归一方所有。

温馨提示： 整个过程可能因地区政策差异而有所不同,建议提前咨询当地相关部门或专业律师以确保手续顺利进行。

建议参考

对于即将面临离婚并涉及房产分割的人士,以下几点建议或许能帮到你：

• 尽早规划财务安排：如果房产归自己所有，务必评估自身的还款能力,确保能够独立承担剩余贷款。
• 保持良好沟通：与配偶协商一致非常重要,避免因分歧导致不必要的法律纠纷。
• 寻求专业帮助：面对复杂情况时，及时咨询律师或房产中介专业人士,可有效降低风险。

相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”《不动产登记暂行条例实施细则》中也明确了关于不动产权属变更登记的相关规定。

离婚后房产归一方所有并涉及贷款时，办理过户手续确实存在一定难度，但只要按照法定程序一步步操作，并与银行及相关机构积极沟通，就可以顺利完成整个流程。关键在于事先做好充分准备，并严格遵守法律法规要求,希望本文的内容能够为正在经历类似情况的朋友们提供一些实际帮助！

离婚后房产归一方所有，如何过户且有贷款？这是你需要知道的！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。