在婚姻走到尽头时，财产分割成为夫妻双方不得不面对的重要问题之一，特别是涉及房产的分割，如果房屋仍有贷款未还清，如何将房产顺利过户给子女呢？这一问题不仅牵涉到家庭情感的延续，也涉及到复杂的法律程序，本文将从法律角度出发，为您详细解析离婚后房屋有贷款的情况下,如何合法合规地将房产过户给子女。

---

正文：离婚房子有贷款，如何过户给子女？

当夫妻因感情破裂而选择离婚时，房产归属问题往往是最为棘手的部分之一，尤其是当房产存在按揭贷款时，直接将房产过户给子女并非易事,具体该如何操作呢？

需要明确的是，房产过户的前提是解除房产上的抵押状态，也就是说，在房产仍有贷款未结清的情况下，银行作为抵押权人对房产享有优先受偿权，必须先与银行协商解决贷款问题,才能进行后续的房产过户流程。

第一步：与银行协商提前还款

夫妻双方可以共同筹集资金，用于提前偿还剩余贷款，一旦贷款结清，银行会出具《他项权利证书》并注销抵押登记,房产便具备了过户的基本条件。

第二步：确定房产归属

根据我国《民法典》的相关规定，离婚时夫妻共同财产应由双方协商处理；若协商不成，则由法院判决，对于房产的归属问题，夫妻可以选择通过协议约定，将房产赠与子女,并办理相关手续。

第三步：办理房产过户手续

房产过户的具体流程如下：

1. 签订赠与协议：夫妻双方需共同签署一份房产赠与协议,明确房产归子女所有。
2. 公证（可选）：为确保赠与行为的法律效力,建议前往公证处对赠与协议进行公证。
3. 缴纳相关税费：房产赠与涉及契税、个人所得税等费用,具体金额视各地政策而定。
4. 申请产权变更登记：携带相关材料（如身份证、离婚证、赠与协议、房产证等）前往房管部门办理产权变更手续。

需要注意的是，如果贷款尚未结清但夫妻双方希望直接将房产过户给子女，则需要获得银行的同意，部分银行允许变更借款人信息，但这通常要求新借款人具备足够的还款能力,并重新签订贷款合同。

---

建议参考：提前规划，减少纠纷

为了降低房产过户过程中的法律风险和经济成本，建议夫妻双方在婚前或婚后尽早对财产归属进行明确约定，通过签订婚前协议或婚后财产协议，预先设定房产的处置方式，在离婚过程中，尽量保持冷静沟通,避免因情绪化决策导致不必要的争执。

考虑到房产过户可能涉及较高的税费，夫妻双方可以结合自身实际情况，选择更为经济合理的方案，通过遗嘱继承的方式在未来将房产留给子女，而非直接赠与,从而降低税费负担。

---

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国物权法》第191条
   抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3. 《中华人民共和国契税法》第3条
   不动产赠与行为需依法缴纳契税,具体税率由地方政府规定。

---

小编总结

离婚后房产过户给子女的问题看似复杂，但只要遵循法律程序并妥善处理贷款问题，完全可以实现房产的合法转移。关键在于提前规划、合理协商以及与银行的有效沟通，如果您对房产过户的具体流程或相关法律条款存在疑问，建议及时咨询专业律师,以确保您的合法权益得到充分保障。

最后提醒一句：无论离婚与否，家庭成员间的理解与支持始终是最宝贵的财富，希望每位读者都能在人生的每一个阶段,找到属于自己的幸福与安宁。

离婚后房子有贷款，如何过户给子女？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。