一、房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办

1、房屋租赁合同未到期房东要终止合同，承租人可以要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。但承租人将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改结构或改变用途的，拖欠租金累计6个月以上的，利用承租房屋进行违法活动的或故意损坏承租房屋的，房东可以提前终止合同并不需要承担责任。

2、法律依据：《中华人民共和国》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、合同的终止是指什么，的事由有哪些

1、合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思;二是基于合同目的消灭;三是基于法律的直接规定。

2、合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同权利义务终止后，应将负债字据返还给。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据。

3、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。当事人违反合同终止后的义务，应承担赔偿损失的责任。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

文书推荐：