一、如何认定房屋租赁合同有效

可以认定房屋租赁合同有效的情形如下：

1、没有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同;

2、没有违背公序良俗所签订的房屋租赁合同;

3、合法合规的方式签订的房屋租赁合同。

4、法律依据：

《中华人民共和国》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、是否可以代签

1、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权，并提交委委托人和受托人的明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

2、因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供，产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。

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