一、房屋租赁合同期限的确定

1、租赁房屋的期限由双方在合同中协商确定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

2、法律依据：

《中华人民共和国》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋转租违法吗

1、房屋转租并不一定违法，房屋经出租人同意的转租是有效的。

2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

3、在现实生活中，房主往往不知道房屋被房客转租，这时转租合同的效力则由房主的态度决定。如果房主同意转租，则视为对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果房主明确表示不同意转租，则房主有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

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