一、转租房租是怎么算的

1、转租的房租由双方当事人协商决定。但是，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

2、法律依据：《》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、转租房租怎么退

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除合同，收回出租房屋。但是在以下几种情形中，承租人不能转租房屋。

3、房屋转租，房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，该租赁合同仍然有效。

4、要按照当初签订的合同内容来确定可不可以退房租。如果当时合同约定了转租出去可以退房租，那就可以退，否则坚持要退的话，需要承担违约责任，一般是支付违约金。

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