一、租客要求减免房租如何办

1、租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

2、法律依据：

(一)《中华人民共和国》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

(二)《中华人民共和国》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、租房没到期不想租了能退剩余房租吗

1、可以退，但是会收取违约金，具体还是要看签订合同的规定。

2、如果合同里已经明确规定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已经属于主观违约，必须要承担一定的责任。但是如果合同没有明确规定，提前退房也并没有违背列表中的任何一条，所以房东不能扣除你全部房租和押金。

3、正常情况下来讲，合同约定好的条例，必须按照合同来执行。在没有规定清楚违约责任的情况下，业主权利权力随意扣押租客的押金和房租。或者还一种办法就是商量转租。否则只能看合同的要求和房东的态度了，毕竟违约在先。这种情况退了是房东仁义，不退也是按合同流程走。但如果房东是故意向你收取大量违约金，还以合同为由，不交钱就不让走。

4、面对这种情况，起诉是最直接有效的方法，只要证据充足，完全不需要律师，稳赢。

这种黑心房东在起初租房时就要看好，最好拿到房东的复印件。如果涉及到法律纠纷也会方便很多，签合同的时候也要看清楚条款，同时考虑一下房子的安全性和房屋设施等。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

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