一、怎样才算房屋租赁合同解除

当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。

根据我国法律规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(一)债务已经按照约定履行;

(二);

(三)债务相互抵销;

(四)依法将标的物提存;

(五)免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

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第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房屋租赁合同解除流程

1、单方解除的程序

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，对其行使期限和行使方式均有明确规定。

2、协议解除的程序

协议解除实质为原之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

以上就是小编整理的内容，我们可以了解到当事人双方协商一致的情况下房屋租赁合同就是解除了。房屋租赁合同解除是要经过相关的流程的，对于还没有履行的义务可以终止履行。如果还有什么疑问，可以咨询合飞律师网相关律师。

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