离婚了，房子贷款还没还完，可以过户吗？
在婚姻关系走到尽头时,财产分割往往成为夫妻双方最为关注的问题之一，房产作为家庭财产的重要组成部分，其归属和处理更是牵动着双方的神经，当夫妻双方选择离婚时，如果房子的贷款尚未还清，是否可以进行过户呢？今天我们就来深入探讨这一问题。
离婚房子贷款没有还完可以过户吗？
首先需要明确的是,房屋贷款尚未还清的情况下，房产的实际所有权并未完全归属于购房人，而是处于一种“抵押状态”，银行作为债权人，在贷款未结清之前，对房产享有优先受偿权，如果夫妻双方想在离婚后将房产过户到一方名下，就必须遵循一定的法律程序，并且满足相关条件。
与银行协商解除抵押
在办理房产过户前,首要任务是解除房产的抵押状态，通常情况下，夫妻双方可以选择以下两种方式：
一次性偿还剩余贷款
如果其中一方具备经济能力，可以通过提前还款的方式结清贷款余额，随后持相关证明文件前往房管部门办理产权变更手续，这种方式虽然简单直接，但对资金要求较高。申请变更贷款主体
若双方均无法一次性还清贷款，则可尝试向银行申请变更贷款人，将贷款从原夫妻共同名义变更为单独一方的名义，需要注意的是，银行会根据新贷款人的信用状况、收入水平等重新审核资质，审批通过后方可完成变更。
签订协议明确责任划分
无论是选择一次性还款还是变更贷款主体,都建议夫妻双方在离婚协议中详细约定房产归属及相关义务，哪一方承担后续贷款还款责任？如未能按时还款，另一方是否有追偿权？这些问题都需要通过书面形式加以固定，以避免日后产生纠纷。
法律风险及注意事项
尽管上述方法可行,但在实际操作过程中仍存在一些潜在风险：
离婚房子贷款没有还完是可以过户的，但必须先解决抵押问题或获得银行同意。
建议参考
针对这一问题,我们建议夫妻双方在离婚前充分沟通协商，并结合自身实际情况选择最合适的解决方案，如果经济条件允许，优先考虑一次性结清贷款后再办理过户；若资金紧张，则尽量争取银行支持，顺利完成贷款主体变更，为确保权益不受损害，建议聘请专业律师协助起草离婚协议书，明确各项条款内容。
同时提醒大家,在签署任何法律文件之前务必仔细阅读条款细节，必要时可咨询专业人士意见，切勿草率行事以免埋下隐患。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产物权变动需依法登记生效，未经登记，不发生物权效力。
银行业金融机构有权依据《贷款通则》及内部规定，对借款合同履行情况进行监督，并决定是否同意变更借款人。
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