一、租赁方死亡合同会终止吗

1、租赁方死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是租赁方出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。

2、法律规定：《中华人民共和国》

第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

(一)债务已经履行；

(二)债务相互抵销；

(三)依法将标的物提存；

(四)免除债务；

(五)债权债务同归于一人；

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

的，该合同的权利义务关系终止。

二、提前解除租赁合同违约吗

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

如果租赁方意外去世，且之前签订的合同中有提及这种情况，合同就应终止，反之则有效。在外租赁房屋需要核对好房屋信息和合同条款，以防被骗，在日常生活中也要学习来保护自己。如果您还需要法律方面的帮助或者是有其他的问题，可以到合飞律师网进行咨询。

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