一、退租房东不退租金怎么办

1、房东不退租客租金的可以向当地居委会或者派出所请求帮助。一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求其返还。

2、法律依据：

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房东不退押金怎么办

1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用维护自己的权利。

2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。

3、到办公室。

4、不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。

6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题;

7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。

8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。

三、出租人有哪些义务

1.向出卖人支付标的物的价金;

2.在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;

3.不变更中与承租人有关条款的不作为义务。

4、取回权出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人时，当然也可以取回。

5、租赁物不符合目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外

6、权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利(包括不被第三人主张)。

7、对第三人造成侵害的免责。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的或者财产损害的，出租人不承担责任

实际上从以上分析，我们可以看出如果双方在合同当中约定随时可以退还房租的，那么并没有什么问题可以选择采取沟通协商的方式解决, 而如果双方在合同当中约定不能够提前退还房租的那么当事人就必须承担责任, 建议这种情况可以联系律师,合飞律师网也提供咨询服务，欢迎您进行。

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