一、土地租赁50年合法吗

土地租赁合同签订50年的，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。因为法律规定，租赁合同的最长期限不能超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效，所以对于五十年的土地租赁合同，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、土地租赁合同无效如何处理

1、承租人应当返还租赁的土地，土地应当保持原状;

2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿;

3、承租人已经支付租金的，出租人应当予以返还;

4、各方按照过错各自承担相应的责任。

三、土地租赁合同注意事项有哪些

土地租赁合同注意事项如下：

1、要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格;

2、要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致;

3、要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等;

4、注意违约责任的承担以及争议解决的方式。

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