一、明确约定不得转租,转租合同是否有效

在明令禁止转租的租赁环境下，承租方若能与第三方达成充分沟通并遵循合法合规的原则商定的转租合同，那么该转租协议理应视为有效合同。

值得注意的是，承租人在实施房屋转租之际必须事先征求出租人的同意，否则将被视作违反租赁合同约定的擅自转租行为。

从法律角度来看，擅自转租合同的有效性并不会因转租行为本身的性质认定而受任何影响。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租赁合同关于房租涨幅如何写

关于租赁合同中有关租金金额增涨幅度的规定，需包含如下五个关键要点：

1.租金数额的记载；

2.租赁伊始时租金的明确定义；

3.租金的支付途径和时间节点的严格规定；

4.租金增涨幅度的明确表示及实施办法；

5.若出租方未经过承租人的允许擅自提升租金，承租方是否享有权利解除合同以追究其法律责任。

值得指出的是，在整个租赁合同期内，除非租赁合同之中有其他的特别约定存在，否则业主通常没有权力单方面提高租金，否则的话承租方有权利要求解除合同同时追责出租方的违反合同条款行为。