一、有租赁权的房屋可以买卖吗

租赁房屋具备合法的买卖资格。

房主应保证在出售房产前，给予租赁户合理期限以行使优先购买权。

若租赁户未能在规定时间内表达购买意愿或者未在收到通知后的十五天内做出明确表态，则房主有权将房产出售给其他买家，而租赁户仍可继续根据原租赁协议履行相应义务。

需要注意的是，对于而言，其买卖权益并不被法律所认可，因此无法进行正常的交易过程并办理相关的过户手续。

在此类房屋中，房货通常是由农民集体组织在我国城乡边缘地区收回的土地上建设的，主要用于向市场推广销售，由于这类房屋无法获得国家房地产主管机关颁发的所有权证书，取而代之的是由乡镇政府或村级委员会颁发的证书，因此也俗称为“乡产权”房屋。

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第七百二十五条

租赁物在承租人按照占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、必须是房主吗

有关房屋租赁这一事项，根据我国所颁布的相关规定来看，其中需要明确的一点就是，有权出租房屋的人士必须拥有该屋的所有权。

也就是说，房屋的出租者，亦应被视为房屋所有权人。

这种租赁关系的展开方式，主要表现为所有权人将，而承租方则需向出租者支付约定的租金费用。

此外，在合同签订之后，为了确保租赁行为的合法性以及日后维护双方权益，必须办理相应的房屋租赁登记备案手续。

此项流程由、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责执行，他们将会对出租人和房屋所有权证书或其他合法权属证明中所记录的身份信息进行严格审核，只有当核查结果符合法定条件时，才能颁发房屋租赁登记备案证明。

总而言之，出租房屋的职责之重要，决定了其应当归属房屋所有权人。