一、未通过住建验收的合同有效吗

这些租赁合同属于无效的范畴。

若出租方未能获得相应建设工程规划许可证或未遵照该许可证的相关规定进行建设，其与其承租人所签订的租赁合约定属无效。

倘若自受理案件至一审庭审结束期间，出租方成功取得了建设工程规划许可证，或经过上级相关部门的批准建设，那么人民法院将会裁定此类租赁合同为有效。

《屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租房写合同里吗?

关于住房出租期间归属问题的明确要求是，必须有承租方来支付各类水电费用。

租赁住房之初，必须对水、电表进行详细记录并确定底数，由双方共同确认后，将这些数字准确地记载于租住协议当中，以便于日后查验和核对。

待住房租赁期结束之时，即可分别予以结算，盈余者需归还给对方，不足者则需补充。

在协议中，我们建议如此规定表述：“在住房租赁时期，明确下列各项费用应由乙方全部承担，同时也应由乙方负责承担到期未付款项的相关违约赔偿责任：款项包括但不限于水、电费等，按照对应地区的政府相关部门制定的统一价格进行支付。”