一、房租到期了续租需要重新签合同吗

租住房屋的续约行为在法律上是拥有协议选择权的，既可以根据实际需要重新订立新的租赁合同、亦或者依据原合同继续执行。

无论是否选择重新签订新的租约合同，都应当明确现行法律规则中对此类情形的规定。

例如，若未做出新的书面承诺，原有的租约仍然具有有效性；反之，倘若选择与业主协商并达成沟通一致，完成新合同签署，则需要严格依照条款约定确定违约责任和所需支付的相应违约金数额。

《》第七百三十四条

【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房租合同没到期搬走扣押金合法吗

在租房过程中，若出现押金难以收回的问题，通常被认为是不合理的现象。

我们不能简单地将这种情况归结为纠纷，而应具体问题具体分析。

根据实际的情况，我们建议首先进行双方的友好协商，以期找到最佳解决方案。

针对第二种情况，即租户未能严格按照签订的租赁合同规定的时间节点，执行主体义务并提前终止租赁协议，我们必须明确指出，此举无疑构成了实质性的违约行为。

至于其押金能否获得返还，又是怎样的程序去操作，便需要审阅租赁合同中是否对于违约责任有着清晰且明确的规定。

如果有的话，那么在合同条款明确规定了违约情形时无需归还押金的情况下，业主有权拒绝店方所提要求；反之，如无相关合同条款的约束，押金理应予以全数退还。