一、要是房租合同没到期想退房租怎么办

首先，若承租方在租赁协议尚未终止之时提前解约，而出租方并无任何违法合同义务之行为，则可以认为这是承租方的违约行为，根据相关法规，承租方必须承担相应的违约金责任。

倘若承租方在租赁协议尚末终止之际提前解除该协议，原因系其自身存在严重的违约行为，则依据法律规定，承租方无需再承担违约金的赔偿责任。

如上案例所述，如承租方与出租方经过充分协商达成一致意见的前提下，可按照双方协商的具体条款执行，此种情形不受法律约束。

《合同讼法》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、,承租方不搬出,怎么办

当租户的租约期满时，若租户未能将物品妥善迁移，以下是几种可行的处理方法：

1.根据先前签署的合约条款，对租户的物品进行相应的处置；

2.与租户重新协商并签订新的协议；

3.向当地提起诉讼，要求租户承担因违反合同而产生的违约责任。

依据我国相关，在租期届满后，若租户仍继续使用租赁物业，且出租方未对此提出任何异议，则原仍然具有法律效力，但租赁期限将被视为不定期。