一、租客不给房租又不走怎么处理

当租户未能按期支付租金且不愿搬离所租赁房屋时，房东可采取以下措施应对此问题：首先，对租户进行催告合规义务，若其仍然逾期支付租金或拒绝搬离，则可以依据相关法律规定解除与租户之间的租赁关系；其次，如果对方依然拒绝履行合同义务，房东有权依法提起诉讼，并在胜诉后向法院申请强制执行已生效的判决书以维护自身权益。

法律明确指出，承租方应严格遵守租赁协议中的约定方式以及根据租赁物的特性妥善使用租赁物，若因不当操作导致租赁物受损，出租方可据此解除租赁合同并要求承租方承担相应的赔偿责任。

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第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

二、租户不交房租赖着不走怎么办

对于租户逾期未支付租金且未主动撤离所租房屋的情况，作为房主，首先应以书面形式向其发出通知，要求其尽快补缴欠款及办理退租手续。

如经过此步骤，租户依然无动于衷，则房主可依法行使解约权来终止与租户之间的租赁协议。

若租户仍然拒绝配合，房主有权采取法律手段对其起诉，并在胜诉后依据已生效的判决书申请强制执行。

根据相关法律法规，承租方未能按照约定的方式或未充分考虑到租赁物的特性而使用租赁物，导致租赁物遭受损害的，出租方可据此解除租赁协议，同时要求承租方承担相应的赔偿责任。