一、房租争议怎么解决

针对纠纷，当事人可通过如下方式解决：首先，双方当事人自行协商处理；其次，若协商无果，当事人可寻求相关组织进行调解，如社区居委会、村民委员会、委员会以及基层司法行政机关的法律服务人员；再者，双方当事人可主动提出申请请求解决争端，不过需注意的是，倘若仅单方面提出仲裁申请，仲裁委员会将不会予以受理；最后，若仲裁未能达成共识，当事人可选择向提起诉讼来解决争议。

在实际生活中，常见的房屋租赁纠纷主要包括以下几种情况：

第一，续租期间，出租人可能会要求对部分条件进行合理调整；

第二，出租人可能会以原租约期满为由，擅自提高房租价格；

第三，租期届满后，出租人可能不愿继续出租房屋；

第四，租约期满后，当事人可能无法按照原租赁合同续签；

第五，承租人未履行合同义务，长期拖欠租金，承租人的违约行为引发了诸多纠纷；

第六，承租人在装修或使用过程中因自身过失导致房地产受损，或者出租房屋本身存在质量问题导致出租房屋受损，从而引起出租人和承租人在房屋损坏责任方面的争议；

第七，由于房屋租赁出租房的质量问题，或者出租人的防护措施不当，导致承租人人身、财产遭受损失，关于出租人是否应承担相应责任，以及责任大小的问题也常常成为争议焦点。

《》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、房租没到期不租了违约金怎么算

通常情况下，合同所规定的违约金上限不得超出实际损失金额的30%。

若违约金设定过高或过低，均可向法院提出申请要求予以适当调整。

1. 在法律、法规并未对此类违约金作出明确规定的情况下，当事人有权自由约定违约金的具体数额。

2. 虽然法律、法规已经对违约金的数额、比例或幅度做出了规定，但同时也赋予了当事人自行协商的权利，或者规定当事人之间的约定优先于法定的违约金标准。