在现实生活中，离婚后财产分割是夫妻双方必须面对的重要问题之一，房屋作为家庭资产中的大头，往往成为争议的焦点，如果房子还有贷款未还清，那么离婚后如何办理房屋过户手续就成了一个复杂且需要谨慎处理的问题，我们就围绕“离婚房子怎么过户贷款还没还清”这一主题展开详细探讨。

我们需要明确的是，房屋产权与贷款债务是紧密相连的，当夫妻共同购买的房产尚未完全偿还贷款时，银行通常会将该房产视为抵押物，并对房屋的所有权变更设置一定限制，在这种情况下，想要顺利完成房屋过户,就需要经过以下几步：

1. 协商一致，明确归属
   离婚时，夫妻双方应通过协议或法院判决的方式确定房屋的归属方，根据《民法典》的相关规定，房屋可以归属于一方所有，但同时，承担贷款的一方也需接盘剩余的债务。双方务必在协议中明确房屋归属及贷款偿还责任的划分,以避免后续纠纷。

2. 征得银行同意
   由于房屋仍处于抵押状态，直接办理过户可能会受到银行的阻碍，房屋所有人需向银行申请变更借款人信息，或者由取得房屋的一方重新签订贷款合同，需要注意的是，银行通常会对新借款人的还款能力进行审核，若不符合条件,则可能无法完成变更。

3. 提前还清贷款（可选）
   如果双方希望快速解决房屋归属问题，可以选择一次性结清贷款后再办理过户手续，这种方式虽然短期内资金压力较大，但从长远来看，能够彻底解除银行的抵押权，使房屋真正归于某一方名下,这需要双方就还款金额及分担比例达成一致意见。

4. 办理产权变更登记
   在上述步骤完成后，取得房屋的一方即可携带相关材料前往房产管理部门办理产权变更登记，这些材料通常包括：离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、贷款合同以及银行出具的同意变更证明等。切记，产权变更登记是房屋过户的关键环节，必须依法依规完成。

建议参考

对于那些尚在犹豫如何处理此类问题的朋友，这里给出几点建议供参考：

• 如果经济条件允许，优先考虑提前还清贷款，这样可以简化过户流程；
• 若无力一次性结清贷款，可通过协商让取得房屋的一方继续履行还款义务，并在协议中注明补偿方案；
• 办理过户前务必咨询专业律师或房产中介，确保每一步都符合法律规定,以免留下隐患。

相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《不动产登记暂行条例》第十四条：不动产权利人可以依法申请转移登记，但涉及抵押权的,需经抵押权人同意。

“离婚房子怎么过户贷款还没还清”并非无解难题，关键在于双方能否理性沟通、合理规划，无论是选择提前还贷还是变更借款人信息，都需要严格遵守法律法规，并妥善保留相关证据，才能既保障自身权益，又避免不必要的麻烦，希望本文的内容能为大家提供一些实用帮助，同时也提醒大家，在遇到类似问题时,及时寻求专业人士的帮助才是明智之举。

离婚了，房子还在还贷，怎么过户才合法又划算？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。