---

在婚姻关系中,房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当夫妻双方因感情破裂选择离婚时，涉及到房产分割的问题就变得尤为复杂，尤其是当房产还在按揭贷款期间时。房子贷款没还完离婚怎么过户呢？本文将从法律角度出发，结合实际案例，为您详细解析这一问题。

房子贷款未还清离婚时的现状分析

在现实生活中,很多夫妻购房时会选择贷款买房，一旦面临离婚，房产归属和贷款偿还成为首要难题，根据我国现行法律的规定，婚内购置的房产一般属于夫妻共同财产，即便贷款尚未还清，房产仍需按照法律规定进行合理分割。

但需要注意的是,由于房产处于抵押状态（即银行对房产拥有优先受偿权），直接办理过户手续存在一定的限制，在处理此类问题时，需要遵循以下步骤：

1. 明确房产性质：首先确定房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚后共同财产，则需要依法分割。
2. 协商一致：夫妻双方应就房产归属及贷款偿还达成一致意见，如果无法协商，可以通过法院诉讼解决。
3. 与银行沟通：由于房产处于抵押状态，必须获得银行同意后才能办理过户手续。

具体操作流程

1. 协议离婚中的房产分割

   • 如果夫妻双方通过协议离婚,可以在离婚协议书中明确约定房产归属及贷款偿还方式，一方愿意放弃房产所有权，由另一方继续偿还贷款。
   • 取得房产的一方需向银行申请变更借款人信息,并补足剩余贷款金额或提供相应担保。

2. 诉讼离婚中的房产分割

   • 在诉讼离婚中,法院会根据双方经济状况、子女抚养等因素综合判断房产归属。
   • 若法院判决房产归一方所有,则该方需承担剩余贷款责任，并与银行重新签订借款合同。

3. 特殊情况下的处理

   • 如果双方均不愿承担剩余贷款,可以考虑将房产出售，用售房款偿还银行贷款，剩余部分再行分配。
   • 需要注意的是，无论采取哪种方式，都必须确保银行权益不受损害，否则过户手续无法完成。

建议参考

针对“房子贷款没还完离婚怎么过户”的问题，我们建议如下：

• 尽早协商解决：尽量通过友好协商的方式确定房产归属，避免诉诸法律增加时间和经济成本。
• 咨询专业律师：对于复杂情况，建议寻求专业律师帮助，确保权益最大化。
• 与银行保持良好沟通：及时向银行说明情况，争取其支持和配合。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
2. 《中华人民共和国物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

房子贷款没还完离婚怎么过户,这不仅是一个法律问题，更是一场情感与利益的博弈，在处理此类问题时，双方应以理性态度面对，尽量减少冲突，务必遵守法律规定，保护自身合法权益。房产过户并非终点，而是新生活的起点，希望本文能为您提供有益的参考，助您顺利解决问题！

房子贷款没还完离婚，房产怎么过户才合法合规？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。