一、房租签的一年住了半年能退吗

房租签了一年住了半年能否退还，需根据具体情况分析：

一是看约定。若合同中明确约定提前退租相关事宜，比如约定租户提前退租需承担违约责任并可退还剩余租金，或约定提前退租不予退还租金等，那么应按合同约定执行。

二是若合同没有相关约定，租户因自身原因提前退租，构成违约。房东可要求租户承担违约责任，如赔偿因提前退租给房东造成的损失，包括重新招租期间的空置损失等。在租户承担违约责任后，剩余租金可协商退还。

三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，如房屋被依法征收等，导致租户无法继续居住，租户可解除合同，剩余租金应予以退还。

总之，能否退还剩余租金要综合考虑合同约定及退租原因等多方面因素，双方应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

二、签约了一年的房租了半年押金能退吗

能否退还半年房租押金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定，在租赁期限未满时提前解约，押金不予退还，那么在仅租半年就想解约的情况下，一般房东可按约定不退还押金。但如果合同中约定在某些特定条件下可退还押金，且租客满足这些条件，比如因房东原因导致租客无法继续居住等，那么租客有权要求退还押金。

二是考虑法定情形。若房屋存在严重质量问题，影响租客正常居住使用，或者房东有其他违约行为，租客可依法解除租赁合同，并要求退还押金。

三是协商解决。即使合同没有相关约定或不存在法定退还情形，租客也可与房东友好协商，说明提前解约的原因，争取房东同意退还部分或全部押金。若协商不成，可通过向人民提起诉讼等法律途径解决争议。

三、转租后,房东向谁收房租

在商铺转租的情况下，房租的收取对象需根据具体情况来确定：

一是若转租经过房东同意。这种情况下，房东可以选择向原承租人收取房租，因为原承租人与房东之间存在原始的租赁合同关系，原承租人仍负有支付租金的义务。同时，原承租人与次承租人之间会另行约定租金支付等相关事宜，原承租人收取次承租人租金后再向房东支付。房东也可以与次承租人、原承租人协商一致后，直接向次承租人收取房租，此后次承租人便直接向房东履行租金支付义务。

二是若转租未经房东同意。按照法律规定，未经房东同意的转租行为，房东有权解除与原承租人的租赁合同。在这种情况下，房东应向原承租人收取房租，若原承租人未按时支付，房东可依法追究其违约责任。

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