一、拖欠房租的滞纳金怎么收取合法

在我国法律框架下，拖欠房租滞纳金的合法收取需遵循一定规则：

一是有合同约定。若中明确约定了滞纳金的收取标准和方式，且该约定不违反的强制性规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定按日收取拖欠房租金额一定比例的滞纳金，只要比例合理，就具有法律效力。

二是比例合理。若合同未约定，一般参照相关法律规定和司法实践，滞纳金比例不宜过高，通常不能超过造成损失的30%。一般以中国人民银行同期同类人民币基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。比如在合理范围内上浮30%-50%。

三是通知催告。房东在收取滞纳金前，应先向租户催告支付房租，给予租户合理的支付期限。若租户在催告期限届满后仍未支付，此时收取滞纳金才更具合法性。

总之，拖欠房租滞纳金的收取需基于合同约定、比例合理且履行催告程序，这样才能保障收取行为的合法性。

二、不交房租违约怎样处理

当遇到承租人不交房租构成违约的情况，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租，该合理期限通常结合实际情况确定，如给予7至15天。在催告期间，承租人可能因疏忽或暂时资金困难等原因，会及时补缴房租。

二是。若承租人在催告后的合理期限内仍未支付房租，出租人有权解除租赁合同。解除合同应按照法定或约定的程序进行，如书面通知承租人。后，出租人可要求承租人返还租赁房屋，并按照合同约定或法律规定追究其违约责任。

三是索赔损失。因承租人不交房租的违约行为给出租人造成损失的，如房屋空置期间的租金损失等，出租人有权要求承租人赔偿。可通过协商、调解或向起诉等方式主张权利，以维护自身合法权益。

三、拖欠房租不给怎么办

面对拖欠房租不给的情况，可通过以下方式解决：

一是协商解决。与承租人友好沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商一个双方都能接受的解决方案，比如制定还款计划，明确分阶段还款的时间和金额。

二是发送催款通知。若协商无果，可向承租人发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、逾期时间以及要求其在合理期限内支付房租的要求。通知应以挂号信或快递等可留存凭证的方式送达。

三是解除租赁合同并收回房屋。若承租人在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定和租赁合同约定，出租人有权解除租赁合同，并收回房屋。在收回房屋时，应注意保留相关证据，如房屋交接记录等。

四是通过法律途径解决。若承租人拒绝支付房租且不配合收回房屋，出租人可向人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租、违约金以及赔偿因拖欠房租造成的损失。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、催款通知等。

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