一、租客要求减免房租如何处理

当租客要求减免房租时，可按以下方式处理：

一是了解租客诉求原因。若租客因经济困难，如失业、突发重大疾病等导致支付房租存在困难，可考虑酌情减免；若因房屋自身问题，如房屋设施损坏影响正常使用，房东有义务维修且应考虑减免部分房租。

二是查看租赁合同约定。合同中若对房租减免情形有明确规定，按合同执行。若没有相关约定，双方可协商解决。

三是协商解决方案。若同意减免，应明确减免的金额、期限等具体内容，并形成书面协议，避免后续纠纷；若不同意减免，要向租客说明理由，如自身经济压力大、房屋有需按时还款等。同时，可建议租客寻找其他解决经济困难的途径。

总之，处理租客减免房租的要求，需在合法、合理、公平的基础上，结合具体情况妥善解决，保障双方的合法权益。

二、租客不交房租怎么办

当遇到租客不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。房东可以书面或其他能保留证据的方式，向租客明确催缴房租，告知其在合理期限内支付，比如一周或十天等，并保留催告记录。

二是查看合同约定。依据租赁合同中关于租金支付及违约条款的规定行事。若合同约定逾期支付租金达到一定天数，房东有权，且租客需承担违约责任，房东可按此执行。

三是协商解决。尝试与租客沟通，了解其不交房租的原因，看能否协商出解决方案，如延长支付期限、分期支付等，同时明确违约责任。

四是法律途径。若催告后租客仍不支付房租，房东可向提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金等。若符合法定解除合同条件，还可要求解除租赁合同，收回房屋。通过法律手段维护自身合法权益。

三、房租不到期可以转租吗

房租不到期是否可以转租，需要分情况来看：

其一，若租赁合同中明确约定承租人可以转租，那么在房租不到期的情况下，承租人可以按照合同约定进行转租。这种情况下，转租行为是合法有效的，承租人只需按照约定履行相关通知等义务即可。

其二，若租赁合同中没有约定能否转租，但出租人在事后知晓转租情况后表示同意，那么转租也是可以的。因为经过出租人同意的转租，能够保障出租人的权益，符合法律规定。

其三，若租赁合同中明确禁止转租，或者在未经出租人同意的情况下进行转租，那么这种转租行为是无效的。出租人有权解除与承租人的租赁合同，由此给出租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。

总之，房租不到期能否转租关键在于租赁合同的约定以及是否获得出租人同意。

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