一、承租人不按期交纳房租时如何处理

当承租人不按期交纳房租时，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发送书面催告通知，明确告知其交纳房租的期限及逾期不缴的后果，给予其一定合理期限补缴房租，合理期限可根据具体情况确定，一般不宜过短。

二是协商解决。与承租人沟通，了解其不按期交租原因。若承租人因经济困难等合理原因暂时无法支付，双方可协商调整租金支付方式或时间，达成新的协议并以书面形式固定。

三是解除合同。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付房租，出租人有权解除。解除合同应按照法定程序进行，如书面通知承租人。同时，出租人还可要求承租人支付拖欠的房租及违约金，违约金数额如有约定按约定，无约定则按实际损失计算。

四是通过法律途径解决。若承租人拒绝履行义务，出租人可向提起诉讼，维护自身合法权益。

二、违约未提前一个月交房租的规定有哪些

在关系中，对于违约未提前一个月交房租的情况，通常有以下相关规定和处理方式：

其一，依据租赁合同约定处理。若租赁合同中明确规定了租户需提前一个月交房租，且约定了相应的违约责任，那么当租户违约时，应按照合同约定承担责任，比如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，常见的有固额或者按照一定比例计算，如租金的一定百分比。

其二，若合同没有约定，房东有权催告租户在合理期限内支付房租。在催告后，租户仍未支付的，房东可以解除租赁合同。同时，房东还可以要求租户赔偿因违约行为给自己造成的损失，例如因租户延迟交租导致房东资金周转困难而产生的额外费用等。

其三，租户若有正当理由导致未能提前一个月交房租，如突发重大疾病、经济困难等不可抗力或特殊情况，且能提供相关证明，可与房东协商解决，争取获得房东的谅解并达成新的交租安排。

三、不交房租就清理租客物品是否违法

在一般情况下，未经租客同意，房东不交房租就清理租客物品的行为是违法的。具体分析如下：

- 从合同与物权角度看，租赁关系中，租客在租赁期内对租赁房屋享有合法的占有、使用权。即使租客未按时交房租，构成违约，房东也不能擅自处置租客的物品。房东的行为侵犯了租客对其物品的所有权和占有权。

- 从法定程序角度讲，当租客拖欠房租时，房东应先采取合法合理的催告等方式，要求租客支付房租并给予合理的宽限期。若租客仍不支付，房东可通过法律途径，比如向法院起诉，要求解除租赁合同、支付拖欠房租等。在获得生效法律文书并经过法定执行程序后，才可以依法处置租客的物品。

总之，房东擅自清理租客物品缺乏法律依据，属于违法行为，可能要承担相应的法律责任，正确的做法是通过合法途径解决房租纠纷。

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