一、拖欠房租起诉需要什么证据

拖欠房租起诉时，通常需要准备以下几类证据：

一是租赁合同。这是证明租赁关系存在的关键证据，需明确双方权利义务、租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款。若为口头租赁协议，可提供能证明租赁事实的证人证言等。

二是租金支付记录。包括银行转账记录、微信或支付宝支付截图等，能显示租户已支付租金的情况，通过对比合同约定与实际支付，确定拖欠金额。

三是催缴租金的证据。如催款函、短信、微信聊天记录等，证明已向租户催告支付租金，且其知晓拖欠租金事宜。

四是房屋交付及使用证据。如交房时的交接记录、租户实际使用房屋的照片、水电燃气使用记录等，表明租户实际占有使用租赁房屋。

五是其他相关证据。如涉及房屋维修、物品损坏赔偿等与租赁相关事项的记录，若影响租金支付或涉及费用抵扣，也应作为证据提供。

二、租客房租拖欠多久算违约

在租赁合同中，对于租客拖欠房租多久算违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了租金支付的具体时间以及逾期支付多久构成违约，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定每月10日前支付房租，逾期15日未支付即构成违约，这种情况下，租客逾期15日未付房租就属于违约行为。

二是若租赁合同没有约定，一般认为在合理催告后的合理期限内仍未支付房租算违约。所谓合理催告，房东可以通过书面通知、短信、邮件等方式告知租客支付房租。合理期限通常会根据实际情况确定，一般不少于15日。若经过催告，租客在合理期限届满后仍未支付房租，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。

总之，判断租客拖欠房租是否违约，要结合合同约定及实际催告情况综合认定。

三、房租滞纳金合法吗

房租滞纳金是否合法，需分情况来看：

一方面，若租赁合同中有明确约定，在承租人未按约定时间支付房租时，需向出租人支付一定数额的滞纳金，且该约定不违反的强制性规定，那么这种约定是合法有效的。因为合同是双方当事人真实意思的表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务，承租人逾期支付房租构成违约，支付滞纳金是承担违约责任的一种方式。

另一方面，如果租赁合同中没有关于滞纳金的约定，出租人擅自要求承租人支付滞纳金，则缺乏合同依据，这种情况下收取滞纳金是不合法的。

此外，即便合同有约定，滞纳金的数额也应当合理，不能过高。若过高，超出了合理范围，承租人可以请求或机构予以适当调整，以维护自身的合法权益。总之，房租滞纳金是否合法关键在于是否有合同约定及约定是否合理。

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