一、厂房租赁合同标准通用

厂房租赁合同通常包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通及确定责任主体。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的地址、面积、结构、附属设施等，例如是否有行车、消防设施等，避免后期因厂房状况产生争议。

2. 说明厂房的用途范围，一般会规定只能用于合法的工业生产或相关经营活动。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 可能涉及续租的条款，如续租的提前通知期限、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的金额，可以是每月、每季度或每年固额，也可能是根据面积等因素计算的金额。

2. 明确租金的支付方式，例如银行转账、现金支付，以及支付的具体日期或者周期。

（五）厂房的维护与修缮

1. 确定在租赁期间厂房维护与修缮的责任主体，是出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担的范围。

2. 对于大的维修或改造项目，需规定是否需要经过对方同意等程序。

（六）合同的解除与违约责任

1. 列出双方可以的情形，如一方违约、不可抗力等。

2. 明确违约方应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

（七）其他条款

可能还包括争议解决方式（如诉讼或）、合同生效条件等补充条款。

二、店铺租赁合同怎么改

要修改店铺租赁合同，需遵循以下要点：

（一）双方协商一致

1. 明确修改意向，合同双方应就需要修改的内容进行充分的沟通交流。例如，若要修改租金金额，出租方和承租方要对新的租金标准达成共识。

2. 协商修改方式，是直接在原合同上进行修改批注，还是重新拟定一份合同。

（二）修改内容的合法性

1. 确保修改后的条款符合的规定。比如，不能通过修改合同将原本合法的营业时间限制条款改为非法的限制经营条款。

2. 避免修改出显失公平的条款，如不合理地加重一方责任或剥夺一方主要权利的条款。

（三）修改程序

1. 如果在原合同上修改，要在修改处由双方签字或者盖章确认，以表明对修改内容的认可。

2. 重新拟定合同的话，新合同需包含原合同的有效信息，并明确注明此合同取代原合同，双方签字盖章后生效。

（四）留存证据

无论是哪种修改方式，双方都应留存相关的沟通记录、修改文件副本等证据，以备可能出现的纠纷。

三、租赁合同怎么退租款

商铺租赁合同退租款的处理需要依据合同约定和相关法律规定。

（一）合同有约定的情况

1. 按照约定的退租条款执行。如果合同明确规定了在何种情况下可以退租以及退租款的计算方式，例如按剩余租期比例退还租金，或者扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等，双方应严格按照此执行。

2. 对于租赁，若合同约定退租时满足一定条件（如房屋无损、按时结清费用等）应退还保证金，那么在符合条件时，出租方应退还。

（二）合同无约定或约定不明的情况

1. 若因不可抗力导致无法继续租赁商铺，如自然灾害使商铺无法使用，租户有权要求退还剩余租期的租金，双方可协商分担损失。

2. 如果是一方违约导致退租，如出租方未提供符合约定用途的商铺，租户可要求退还租金并要求赔偿损失；若租户无故提前退租，出租方有权扣除合理的违约金后退还剩余租金，违约金的数额通常以出租方的实际损失为依据确定。

总之，在处理退租款时，双方应先协商解决，协商不成可以通过诉讼或仲裁途径解决。

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