一、房屋租赁解除合同后不交房应该怎么办

当房屋租赁解除合同后，租户不交房，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租户进行沟通，明确指出已解除，要求其按约定交房，并给予合理的搬离时间。通过友好协商，有可能促使租户主动交房，避免矛盾激化。

（二）发送书面通知。若协商无果，房东可以向租户发送书面催交通知，注明租赁合同解除的事实、要求交房的期限以及逾期交房可能承担的法律后果等。书面通知可通过邮寄、张贴等方式送达，保留相关凭证。

（三）寻求法律途径。若租户在合理期限内仍不交房，房东可向提起诉讼，要求租户腾空房屋并交还。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如租赁合同、解除合同的通知等。待法院判决生效后，若租户仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

二、解除了房屋租赁合同的后果有哪些方面

房屋租赁合同解除后，主要有以下几方面后果：

（一）租金及押金处理。若因承租人违约导致，出租人一般无需退还押金，已收取的租金通常不予退还多余部分；若因出租人违约解除，应退还押金及多收租金，还可能需向承租人支付违约金。若双方协商一致或因不可抗力等法定事由解除，按约定或公平原则处理租金及押金。

（二）房屋返还及状态恢复。承租人应按约定或租赁物性质使用后的状态返还房屋，未经出租人同意的添附，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除的，根据添附性质及价值等协商或依法处理。

（三）违约责任承担。若一方存在违约行为导致合同解除，需向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租户期间的租金损失等。若因不可抗力等法定免责事由解除，一般不承担违约责任。

三、提前一个月通知解除房屋租赁合同算违约吗

一般情况下，提前一个月通知解除房屋租赁合同是否违约，需根据合同具体约定来判断：

1. 若租赁合同中有明确约定，比如约定了固定的租赁期限，且未规定租客或房东可以提前解除合同的情形，那么即便提前一个月通知，也可能构成违约。因为合同具有法律效力，双方应按约定履行义务，擅自提前解除不符合合同约定。

2. 若合同中约定了在某些特定条件下，一方有权提前解除合同，且提前一个月通知符合约定条件，那么这种情况下解除合同不属于违约。例如，合同约定因特殊工作调动等合理原因，提前一个月通知即可解除合同。

3. 若合同虽未约定提前解除事宜，但依据法律规定，存在不可抗力等法定解除事由，且提前一个月通知对方，也不构成违约。比如因房屋被依法征收等不可预见、不可避免的原因导致无法继续租赁。

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