一、写字楼租赁和合同的区别

写字楼租赁是一种民事法律行为，指的是租户与写字楼所有者或管理者之间就使用写字楼空间达成的一种租赁关系。

而写字楼租赁合同是这种租赁关系的书面凭证。

二者的区别如下：

1. 性质不同。写字楼租赁是一种交易行为，是双方达成的关于写字楼使用的一种经济关系；写字楼租赁合同是确立这种关系的书面协议，是一种法律文书。

2. 内容体现不同。写字楼租赁主要体现在双方对租赁写字楼的实际操作层面，如租户何时开始使用写字楼等；合同则详细地规定了双方的权利和义务，例如租金的金额、支付方式、租赁期限、写字楼的维护责任、违约责任等众多条款。

3. 证据效力不同。在发生争议时，写字楼租赁关系需要通过各种证据来证明，如支付租金的凭证等；而写字楼租赁合同是非常有力的直接证据，可以明确双方的约定内容，便于确定责任归属等。

二、标准集装箱租赁合同

以下是江苏标准集装箱租赁合同通常包含的要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方主体适格。

（二）集装箱描述

1. 详细说明集装箱的规格，如20尺或40尺等标准规格。

2. 集装箱的状态，是全新还是二手，有无损坏等情况。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束租赁的日期。

2. 对于续租情况，应约定续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可按日、月或年计算。

2. 规定支付的方式，如银行转账、等，同时明确支付的时间节点。

（五）交付与归还

1. 交付地点、交付时的集装箱状况检查。

2. 归还时集装箱的要求，如应保持的清洁度、是否有损坏等。

（六）维修与保养

1. 明确在租赁期间集装箱的维修责任方，是出租方还是承租方。

2. 对于正常损耗和人为损坏的界定。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方逾期不支付租金、出租方未按时交付集装箱等。

2. 规定违约方应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决

约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼方式解决，以及管辖的或仲裁机构所在地。

三、不定期租赁合同有哪几种

不定期租赁合同主要有以下几种：

1. 没有约定租赁期限的合同。当事人订立租赁合同之时未明确约定租赁期限，这种情况下该租赁合同即为不定期租赁合同。

2. 租赁期限约定不明确的合同。例如，只约定租赁到某一事件结束为止，但该事件结束的时间难以确定，这也会被认定为不定期租赁合同。

3. 租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人未明确表示反对，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

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