一、谁有商铺租赁合同

商铺租赁合同的持有方可能有以下几种情况：

（一）出租方

1. 出租方作为商铺的所有者或有权出租者，肯定会持有商铺租赁合同。因为这是明确双方权利义务关系，保障自身权益（如收取租金、要求承租方遵守相关约定等）的重要文件。

2. 出租方在进行商铺管理、与相关部门报备（例如税务部门用于确定租赁相费等情况）或者处理可能出现的纠纷时，都需要依据租赁合同，所以他们必然持有。

（二）承租方

1. 承租方同样持有商铺租赁合同。这是他们合法使用商铺进行经营等活动的依据，明确他们所拥有的权利（如在租赁期内使用商铺等）。

2. 承租方在进行工商登记注册（很多地方要求提供经营场所的租赁证明）、财务记账（租金支出等相关依据）以及在与出租方就租赁相关事宜产生争议时，都需要用到租赁合同。

（三）可能存在第三方存档情况

例如，如果双方是通过中介达成的租赁协议，中介可能会留存一份租赁合同副本用于备案、解决后续可能出现的双方争议等情况。

二、租赁合同找谁开

租赁合同通常由合同的双方当事人自行拟定签订。

如果是个人之间的租赁，例如个人出租房屋，双方可以根据实际的租赁需求，如租赁物的情况、租赁期限、租金及支付方式等条款，自行书写租赁合同。当然，为了确保合同的规范性和有效性，也可以参考一些网络上的标准租赁合同模板进行修改完善。

如果是企业之间或者企业与个人之间的租赁，也可以由双方协商拟定合同。此外，在一些商业租赁中，例如租赁写字楼等情况，可能会有物业管理或中介机构提供格式租赁合同，但最终的签订仍然是出租方和承租方。如果涉及到一些特殊行业或复杂的租赁关系，也可以聘请律师起草租赁合同，以保障自身权益。

三、租赁合同标准

佛山的租赁合同标准包含以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保主体身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁房屋或其他租赁物的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对于房屋内的附属设施设备，如家具、家电等要列出清单，注明状态是完好还是有一定损坏情况。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的条件和提前通知的期限等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按月、按季、按年等）。

2. 支付方式可以是现金、银行转账、电子支付等，要约定支付的具体日期或期限。

（五）房屋用途

规定承租方租赁该房屋的用途，例如居住、办公或商业经营等，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确出租方和承租方各自承担的维修范围，一般来说，自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

（八）其他条款

包括但不限于争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的生效条件等内容。

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