一、中介电子租赁合同怎么签

签订中介电子租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）选择可靠的电子合同平台

1. 要确保平台具备相关资质，能提供安全可靠的电子签名、时间戳等技术服务，以保障合同的真实性、完整性和不可抵赖性。

2. 查看平台的用户评价和口碑，避免使用存在风险的不知名平台。

（二）合同内容明确

1. 租赁双方身份信息应准确无误，包括姓名、号、联系方式等。

2. 租赁房屋的具体信息，如地址、面积、户型等要详细写明。

3. 租赁期限、租金金额、支付方式（例如是月付、季付还是年付）、押金数额等重要条款清晰明确。

4. 房屋的使用用途、维修责任、是否可以转租等其他约定事项也要在合同中体现。

（三）电子签名环节

1. 各方需根据平台要求进行实名认证，以获取合法有效的电子签名。

2. 在仔细阅读合同内容后，通过平台提供的方式进行电子签名，完成合同的签署。签署完成后，平台会保存合同副本，各方也应自行下载保存。

二、房租租赁合同要备案吗

房租租赁合同不强制要求备案，但备案有一定的积极意义。

从法律规定层面来说，并没有强制所有的房租租赁合同都必须备案。然而，进行备案存在诸多好处。一是可以有效保障租赁双方的合法权益。例如，在出现纠纷时，备案的合同可以作为强有力的证据呈现在法庭等相关机构面前。二是有助于规范租赁市场秩序。政府部门可以通过备案了解租赁市场的情况，包括租金水平、租赁房源分布等情况，从而更好地进行管理。虽然不备案不会直接导致租赁合同无效，但为了减少可能出现的风险，在条件允许的情况下，建议租赁双方对租赁合同进行备案。

三、租赁合同适用吗

租赁合同适用债权转让。

在租赁合同中，出租人享有的租金请求权等属于债权的范畴。当符合一定条件时，这种债权是可以转让的。一是必须存在有效的债权，即租赁合同是合法有效的，并且债权是确定的，比如租金的数额、支付时间等明确。二是债权转让人与受让人需达成转让协议，双方就债权转让的内容、范围等协商一致。三是转让的债权必须具有可让与性，租赁合同中的债权一般不涉及法律禁止转让的情形。

不过，债权转让需要通知，对于租赁合同来说，就是要通知承租人。通知到达承租人后，债权转让才对承租人发生效力，承租人需要向新的履行支付租金等相应义务。

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